NÁVRH ZADÁNÍ

				            ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MÁLKOV

										červenec  2007

Obsah zadání

   	Identifikační údaje

a)		Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané 		krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů   	

b)		Požadavky, vyplývající z územně - analytických podkladů

c)		Požadavky na další rozvoj obce

d)		Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci 		uspořádání krajiny

e)		Požadavky na řešení technické infrastruktury

f)		Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

g)		Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

h)		Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 

i)		Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

j)		Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj 		sídlení struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose

k)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření jejich změn 		územní studií

l)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o 			změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem

m)		Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území

n)		Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant		

o)		Požadavky na uspořádání  obsahu konceptu a návrhu územního plánu a návrhu územního 		plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy 		řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

	Identifikační údaje

Název:                                       Zadání změny č. 1 územního plánu obce Málkov

Místo:                                        obec: 	Málkov
			            kraj:	        Ústecký

Stupeň dokumentace:		Návrh zadání

Pořizovatel:			Magistrát města Chomutova
				Odbor investic a úřad územního plánování 

				

a)		Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací 		dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních 			vztahů   										

-	Požadavky vyplývající z platného územního plánu VÚC 

	Název dokumentace:				2. změny a doplňky ÚP VÚC SHP 
	Pořizovatel:					Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
							regionální pracoviště Chomutov
	Zpracovatel:					TERPLAN a.s., Myslíkova 20, Praha 2
	Datum zpracování:				prosinec 1999
	Datum schválení:				leden 2002

-	Požadavky vyplývající z konceptu územního plánu VÚC Severočeský kraj

	Název dokumentace:				Územní plán VÚC Severočeský kraj 
	Pořizovatel:					Ústecký kraj
	Zpracovatel:					T-PLAN a.s., Myslíkova 20, Praha 2
	Datum zpracování:				únor 2006
	Poslední stupeň:				projednaný koncept

	VÚC se dotýká řešeného území z hlediska:

-	limity území:	
	-	dobývací prostory povrchové těžby hnědého uhlí

-	územní systém ekologické stability:
-	regionální biocentrum Vysoká ( č. 1683 ) - 84,4 ha
-	nadregionální biokoridor,   typ K3 – horský
	-	nadregionální biokoridor Studenec ( 69 ) - Jezeří ( 71 ) - typ K3 - typ 				mezofilní hájový, mezofilní bučinný.

-	veřejně prospěšné stavby:
-	e9 - úsek Chomutov, průtah III. stavba - Klášterec nad Ohří - zkapacitnění 
včetně MUK Místo
	-	i - železniční trať ČD č. 140 a 130, Klášterec nad Ohří - Ústí nad Labem
		optimalizace

b)		Požadavky, vyplývající z územně - analytických podkladů		

	Územně analytické podklady v rozsahu stanoveném § 27 stavebního zákona nejsou s ohledem na 6-ti  měsíční platnost stavebního zákona k disposici. Nahrazeny jsou výkresem limitů, který je přílohou tohoto Zadání. 

c)		Požadavky na další rozvoj obce						

		Předmětem změny č. 1 územního plánu je definice nových zastavitelných ploch pro bydlení, technickou infrastrukturu a výrobu. 
		Ve všech případech se jedná o žádosti fyzických a právnických osob s výjimkou plochy pro technickou infrastrukturu - hřbitov, kterou navrhuje obec. 

            Územní plán obce Málkov byl zpracován v roce 2006 v režimu zákona č. 50/1976 Sb. ( stavební zákon ). Vzhledem k avizované změně stavebního zákona bylo prioritou územní plán dokončit. Je možné, že nebýt této okolnosti, byly by zastavitelné plochy, definované touto změnou, řešeny již  územním plánem. 

d)		Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou 		koncepci a koncepci uspořádání krajiny )					

		Zastavitelné plochy budou vycházet z urbanistické struktury obce, budou navazovat na současně zastavěné, popř. zastavitelné území definované platným územním plánem.
		Zastavitelné plochy budou respektovat krajinný ráz a krajinné dominanty z hlediska panoramatického vnímání krajiny.

e)		Požadavky na řešení technické infrastruktury				

		Zastavitelné plochy budou napojeny na stávající technickou infrastrukturu, přičemž koncepce dopravního, energetického a vodohospodářského řešení územní dle platného územního plánu bude respektována.
		Změnou územního plánu bude přehodnoceno čištění odpadních vod v obci s cílem převedení čištění na ČOV Zelená, přičemž ČOV Málkov by byla zrušena a splašky do ČOV Zelená by byly převedeny výtlačným potrubím. Změna územního plánu vymezí pro zkapacitněnou ČOV Zelená  potřebnou plochu vč. ochranného pásma.

		V m.č. Vysoká bude navrženo čištění odpadních vod v nové ČOV pro tuto části obce.	

		Stávající trasy inženýrských sítí regionálního významu – horkovod, VTL plynovod, zásobní vodovodní řad a vrchní vedení VN elektro budou v prostoru mezi místními částmi obce Málkov a Zelená přehodnoceny a navrženy budou  nové trasy tak, aby nebránily dalšímu rozvoji obce.

		Součástí změny územního plánu je vymezení ploch pro založení hřbitova.

f)		Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území				

		Součástí změny č. 1 bude revize postupu, věcné i časové rekultivace území po ukončení důlní činnosti.
		Plochy pro bydlení a technickou infrastrukturu jsou umístěny na pozemky s V. stupněm ochrany ZPF, plochy pro průmyslovou výrobu jsou na pozemcích zařazených do II. stupně přednosti ochrany ZPF, jedná se však o plochy, dotčené důlní činností. 

g)		Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a 		asanace																						

		Objekty dopravní a technické infrastruktury, které budou podmiňující pro další rozvoj obce či ochranu přírodních a krajinných hodnot, budou definovány jako veřejně prospěšné stavby

h)		Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 

		Nejsou definovány.

i)		Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

	Nové zastavitelné plochy budou umístěny v krajině tak, aby nedošlo ke konfrontaci urbanizovaného území s významnými krajinnými prvky, nadregionálním, regionálním a místním systémem ekologické stability a pozemky, určenými k plnění funkce lesa. Zásah do plochy sadů je přípustný v případě ukončení produkční schopnosti. 
	Součástí této problematiky bude posunutí trasy nadregionálního biokoridoru do kompaktního prostoru jižní paty zalesnění svahů Krušných hor.

j)		Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s 			ohledem na obnovu a rozvoj sídlení struktury a polohu obce v rozvojové 		oblasti nebo rozvojové ose							

		Další rozvoj sídla je předpokládán vymezením nových zastavitelných ploch vyznačených v příloze B ve výkresu schéma změny č. 1

1. 		bydlení městského typu		             	17,6615 ha
2. 		technické plochy - hřbitov                                       5,6588 ha
3.		bydlení městského typu               		  3,7485 ha
4.		bydlení městského typu           			  2,7341 ha
5. 		plochy pro výrobu a sklady		    	14,3339 ha
6.		bydlení městského typu  			  1,0642 ha
7.		bydlení městského typu  			  0,2124 ha
8.		bydlení městského typu  			  0,0682 ha
9.		sport a rekreace				  1,5919 ha
10.		bydlení městského typu  			  0,2235 ha

		Zastavitelné plochy, určené pro bydlení jsou zařazeny na podnět fyzických či právnických osob. Neobyčejný zájem o definici dalších zastavitelných ploch vyplývá z ideální posice sídla v regionu z hlediska dostupné vzdálenosti k pracovním příležitostem ( doly, elektrárny, města, průmyslové zóna ) podpořené realizovanou a připravenou dopravní infrastrukturou ( železniční trať č. 140 Chomutov - Cheb, výstavby silnice R7, zkapacitnění silnice I/13). Všechny pozemky jsou umístěny na patě Krušných hor s charismatickým výhledem na Doupovské hory a České Středohoří.

		Požadavek na zřízení hřbitova vyplývá z posilování osobitosti obce a je stimulačním prvkem při stabilizaci obyvatel.

		Navrhované průmyslové plochy rozšiřují stávající areály, které jsou platným územním plánem určeny pro průmyslovou výrobu, jejich umístění mezi dopravní infrastrukturu není konfliktní vůči plochám, určeným pro bydlení. V neposlední řadě tyto plochy vytvoří plošný potenciál, umožňující postupný útlum komerčních činností v areálu bývalého státního statku a postupnou regeneraci tohoto prostoru ve prospěch residenčních ploch.

		V rámci změny č. 1 bude vyhodnocen prostor kompostárny ve smyslu aktualizace funkčního využití ploch.

k)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo 			prověření jejich změn územní studií						

		Prověření změn územní studií bude požadováno pro plochu 1 s cílem prokázat přijatelnou míru zástavby s ohledem na krajinný ráz a přírodní prvky.

l)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro 		rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem	

		Není požadováno.

m)		Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj 		území											

		Požadavek není definován.
		Přichází v úvahu v případě, že tento požadavek uplatní dotčené orgány z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny a zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí..

n)		Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování 		variant										

		Požadavek není definován.
		Přichází v úvahu v případě, že tento požadavek uplatní DOSS z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny a zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí..

o)	Požadavky na uspořádání  obsahu konceptu a návrhu územního plánu a 	návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s 	ohledem na charakter území a problémy  řešení  včetně měřítek výkresů a 	počtu vyhotovení									

	Pokud z průběhu projednané Zadání nevzniknou okolnosti definované odstavcem 3 § 47 stavebního zákona, bude od konceptu změny č. 1 územního plánu upuštěno.
	Obsah návrhu změny č. 1 územního plánu bude v souladu s přílohou č. 7 vyhlášky.
	Měřítko výkresu bude odpovídat platnému územnímu plánu 1 : 5000.