Title: ZMĚNA Č
Author: .
Last saved by: Kom
Company: Hydroprojekt, a.s.

Obec Údlice
Návrh zadání změny č.1 územního plánu obce

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU  OBCE ÚDLICE

Obsah zadání

   	Identifikační údaje

a)		Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané 		krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů   	

b)		Požadavky, vyplývající z územně - analytických podkladů

c)		Požadavky na další rozvoj obce

d)		Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci 		uspořádání krajiny

e)		Požadavky na řešení technické infrastruktury

f)		Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

g)		Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

h)		Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 

i)		Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

j)		Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj 		sídlení struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose

k)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření jejich změn 			územní studií

l)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o 			změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem

m)		Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území

n)		Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant		

o)		Požadavky na uspořádání  obsahu konceptu a návrhu územního plánu a návrhu územního 		plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy 		řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

	Identifikační údaje

Název:                                      Zadání změny č. 1 územního plánu obce Údlice

Místo:                                       obec: 	Údlice
			            kraj:	        Ústecký

Stupeň dokumentace:		Návrh zadání

Pořizovatel:			Magistrát města Chomutova
				odbor investic a úřad územního plánu					         

                

a)		Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací 		dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních 			vztahů   										

-	Požadavky vyplývající z platného územního plánu VÚC 

	Název dokumentace:				2. změny a doplňky ÚP VÚC SHP 
	Pořizovatel:					Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
							regionální pracoviště Chomutov
	Zpracovatel:					TERPLAN a.s., Myslíkova 20, Praha 2
	Datum zpracování:				prosinec 1999
	Datum schválení:				leden 2002

	Dle VÚC se v řešeném území vyskytuje:

-	nadregionální biokoridor 
-	regionální biocentrum
-	CHLÚ + DB  těžby hnědého uhlí 

b)		Požadavky, vyplývající z územně - analytických podkladů		

	Územně analytické podklady v rozsahu stanoveném § 27 stavebního zákona nejsou k datu projednání návrhu Zadání k disposici.  Nahrazeny jsou průzkumy a rozbory s grafickými výstupy -  výkresy limitů, hodnot, záměrů a střetů. Tyto grafické výstupy jsou přílohou tohoto Zadání. 

	Výkres limitů je členěn dle jevů, definovaných v příloze č. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

c)		Požadavky na další rozvoj obce						

		Předmětem změny č. 1 územního plánu obce Údlice je rozšíření zastavitelných ploch definovaných územním plánem obce. Jedná se o koridor podél silnice I/6, určený pro komerční využití – výrobu a sklady.

		Rozvojem zastavitelného území ve smyslu změny č. 1 budou dotčeny tyto pozemky:

K.ú.  Údlice :

Z1/1	Plochy pro sport a rekreaci:
Zakreslení existujícího areálu fotbalového hřiště na pozemcích  1450/2, 1450/46, 1450/47, 1450/48, 1450/49

Z1/2	Plochy nízkopodlažního bydlení:		
		1328/6, 1328/7, 1328/9,  1303/4, 1303/6, 1303/7, 1305/5, 1303/8, 1303/9,	

Z1/3	Plochy pro výrobu a sklady :
1486/73, 1486/1, 1486/70, 1486/76, 1486/79, 1486/71, 1486/78, 1486/69, 1486/68, včetně dalších pozemků tak, aby pozemky tvořily  územní celek.

Z1/9	Plochy nízkopodlažního bydlení:	
		1538/1, 1538/6, 1538/10

K.ú. Přečáply :

Z1/4	Plochy nízkopodlažního bydlení :
300/3, 300/13, 300/14, území bude uspořádáno tak, aby umožnilo vedení odvodňovacího koryta, vymezeného územním plánem. 

Z1/5	Plochy pro výrobu a sklady:
200/1,9,10,11,12,13,14,23,24,25,26,27,28,29,30,31,35,36,38,39,40,41,42 včetně dalších pozemků tak, aby pozemky tvořily  územní celek.

Z1/6	Plochy nízkopodlažního bydlení :
21/1, 20, 45/1, 970/4, 970/5, 970/6, dále pak parcelu 37/1 včetně revize původní lokalizace ČOV Přečaply podle platného územního plánu

Z1/7	Plochy pro výrobu a sklady:
405/7, 399/1, 399/5, 388/2, 409/2, 399/8, 388/5, 388/4, 388/3 včetně dalších pozemků tak, aby pozemky tvořily  územní celek.

Z1/8	Plochy nízkopodlažního bydlení :
		381/4, 381/5

		Aktualizace územního plánu bude provedena v těchto případech:

-		stavební parcela 17 v k.ú. Přečáply a přilehlý pozemek označen zelenou barvou je třeba opravit na jádrové plochy obce.

-		prostor pískovny bude aktualizován s ohledem na stávající rozsah rekultivovaných ploch, popř. prověřena plocha, potřebná  pro její funkci. Současně bude prověřena možnost rozšíření funkce 
		areálu pro třídění a zpracování odpadu. Výsledná rekultivace dotčeného území umožní obnovu původní vodní plochy, následnou úpravu vodotečí a navazující zeleně.

-		plochy nízké zeleně v zastavěném území m.č. Údlice budou nahrazeny plochou přestavby pro umístění parcel rodinných domů – parcely č. 1483/3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,19 ( v grafice Z1/10 ).

d)		Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou 			koncepci a koncepci uspořádání krajiny )					

		Zastavitelné plochy budou navazovat na současně zastavěné a zastavitelné území obce, se kterými vytvoří ucelený urbanizovaný celek.
	
		Rozšíření zastavitelných ploch bude vycházet z uspořádání údolí Chomutovky, urbanistické kresby, vytvořené rozmezím mezi zemědělsky využívanou půdou a neplodnou půdou, vzniklou působením opakovaných záplav. Toto rozmezí je zdůrazněno liniovým uspořádáním vodomilných dřevin, především vrb. Nová zástavba bude ukončena linií, která bude vedena rovnoběžně s výše uvedeným rozmezím půdních krytů.

e)		Požadavky na řešení technické infrastruktury				

		Zastavitelné plochy budou připojeny na stávající resp. Navrženou technickou infrastrukturu obce. Připojení území na stávající sinici I/6 bude možné po převedení této silnice do nové trasy ( R6 ).
Současně bude prověřeno vedení severního obchvatu obce Údlice. Toto bylo vyžadováno s ohledem na skutečnost, že tato trasa byla vyžadována Krajským úřadem Ústeckého kraje s odkazem na její zákres v konceptu VÚC Ústeckého kraje. Tato trasa je problematická s ohledem na její vedení sportovně rekreačními plochami obce, nemá dostatečnou návaznost na komunikační systém obce a rozděluje – odděluje kompaktní urbanizované území Chomutov – Údice.
	
		V případě, že bude tento požadavek ověřen, je žádoucí záměr na rozšíření zastavitelných ploch v tomto smyslu koordinovat, popř. podmínit.
		
		Plochy průmyslové výroby Z1/3 a Z1/5 budou dopravně obslouženy ze silnice II/607 = stávající I/7 – a to po převedení silnice I/7 na novou trasu R7.

f)		Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území				

		Vymezení nových zastavitelných ploch i případné vedení obchvatu obce Údlice může být kolizní vůči krajinnému rázu. Je proto nezbytné podmínit další rozvoj urbanizovaných zpracováním územní studie – v ní pak definovat výšku zástavby a uspořádání veřejného prostoru – zeleně – tak, aby charakter údolí Chomutovky nebyl narušen.

		Zábor ploch zemědělské výroby dle tohoto Zadání č. 1 územního plánu činí:

Označení	výměra			stupeň přednosti ochrany
Z1/1		  3,9457 ha		II.
Z1/2		  7,1111 ha		II.
Z1/3		18,5197 ha		IV.
Z1/4		  0,4252 ha		II.
Z1/5		30,3702 ha		I.
Z1/6		  0,6229 ha		II.
Z1/7		  6,9508 ha		V.
Z1/8		  1,9076 ha		II.
Z1/9		  0,8427 ha		II.
Z1/10		  0,4033 ha		II./IV.

g)		Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a 		asanace																						
		Připojení území na dopravní infrastrukturu je určující s ohledem na dopravní režim obce a silnice I/6 ( R 6 ), případná trasa nového obchvatu obce bude vedena tak, aby nenarušila hodnotu území z hlediska krajinného rázu. Podle navržených komunikací bude dále řešeno odvodnění a technické vybavení území. Z těchto důvodů budou vymezené trasy dopravní a technické infrastruktury definovány jako veřejně prospěšné stavby.

h)		Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 

		Nejsou definovány.

i)		Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

	Při posouzení vztahu nových zastavitelných ploch ke krajinnému rázu bude tento upřednostněn jak ve vztahu k rozsahu, tak i limitům zastavitelných ploch.

	Další pokyny:
-	vůči záplavovému území – prověřit a potvrdit rozsah záplavového území Povodím Ohře,
-	vůči nadregionálnímu a regionálnímu ÚSES – předjednat problém s KÚÚK a zapracovat výsledek
-	vůči záborům ZPF – konzultovat rozsah záborů d ZPF zařazených v I. a II. stupni ochrany ZPF a zapracovat výsledek
-	vůči ochranným pásmům technické infrastruktury – konzultovat využití ploch v OP se správci sítí a zapracovat výsledek
-	vůči rozvoji pískovny – prověřit cílový zájem provozovatele, konzultovat rozpor s OBÚ a OŽP a výsledek zapracovat

j)		Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s 			ohledem na obnovu a rozvoj sídlení struktury a polohu obce v rozvojové 		oblasti nebo rozvojové ose							

Řešené území ( ORP Chomutov ) je součástí rozvojové osy  08 Ústí nad Labem–Most–
Chomutov–Karlovy Vary–Cheb–hranice ČR

Vymezení (mimo rozvojové oblasti):
ORP Bílina, Most, Litvínov, Chomutov, Kadaň, Sokolov, Cheb.

Důvody vymezení:
Rozvojová osa zohledňuje roli zdrojů hnědého uhlí; v případě rozšíření těžby je předpoklad zvýšených požadavků na změny v území, a to jak přímo (povrchové lomy), tak nepřímo (koncentrace energetiky a chemického průmyslu); v západní části rozvojové osy přistupuje perspektivní působení plánované rychlostní silnice R6 z Karlových Varů do Chebu.

Kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území:
a) zlepšovat podmínky pro příznivé životní prostředí,

		Z hlediska PUR územní plán sleduje nepřímé požadavky na změny v území, které vycházejí z koncentrace průmyslové výroby v jižní části města Chomutova ( VSŽ, průmyslová zóna ) a její pokračování do navazujícího řešeného území obce Údlice. Lokalizace záměrů vychází jak z potenciálu pracovních sil ( silná nezaměstnanost v regionu ), tak optimálního připojení na dopravní infrastrukturu – jak stávající silnici I/7, tak její novu trasu R7.

		Z hlediska podmínek pro rozhodování v území řeší návrh Zadání změny č. 1 dílčí opatření, sledující rozvoj ploch pro bydlení a ploch pro rekreaci.

		Vyhodnocení dle § 55, odst. 3 – zdůvodnění potřeby nových ploch:

	Územní plán byl schválen v prosinci 2006 podle předchozího stavebního zákona ( č. 50/1976 Sb.,) současné zastupitelstvo má za to, že využití prostoru obce v JZ části, kam je směřována změna územního plánu, nebylo s ohledem na potenciál území optimální. Současně odpadá nutnost vedení silničního průtahu severní částí obce a obě tyto skutečnosti vyžadují přehodnocení současného územního plánu v tomto prostoru. Dále je přehodnocen systém vymezení zastavitelných ploch ve prospěch lokalit, které lze s ohledem na jejich posici, velikost a schopnost přivedení dopravní a technické infrastruktury zainvestovat jednotlivými stavebníky, popř. obcí. Zásadní zastavitelné plochy obce, které lze rozvíjet pouze prostřednictvím developerské činnosti či jiné – zásadní – finanční dotace – jsou v území ponechány – nadále jsou rozhodující pro výsledný rozměr a charakter obce.

k)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo 			prověření jejich změn územní studií						

		Nové zastavitelné plochy pro výrobu a sklady – lokalita Z5 a Z7 budou prověřeny územní studií. 

l)		Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro 		rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem	

		Není požadováno.

m)		Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj 		území											

		Požadavek není dosud definován.
		Přichází v úvahu v případě, že tento požadavek uplatní DOSS z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny a zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí.
		Parametry, odpovídající požadavkům zákona na zpracování SEA, vykazují tyto lokality:
-	Z5 a Z7 – plochy pro výrobu
-	rozvoj pískovny v rozsahu, odlišném od platného územního rozhodnutí.

n)		Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování 		variant										

		Požadavek není definován.
		Přichází v úvahu v případě, že tento požadavek uplatní DOSS z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny a zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí..

o)	Požadavky na uspořádání  obsahu konceptu a návrhu územního plánu a 	návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s 	ohledem na charakter území a problémy  řešení  včetně měřítek výkresů a 	počtu vyhotovení									

	Pokud z průběhu projednané Zadání nevzniknou okolnosti definované odstavcem 3 § 47 stavebního zákona, bude od konceptu změny č.1 územního plánu obce Údlice upuštěno.
	Obsah návrhu změny č. 1 obce Údlice  bude v souladu s přílohou č. 7  vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

	Měřítko výkresu bude odpovídat platnému územnímu plánu.