Změna územního plánu města 


České Budějovice 


ve vazbě 
na přeložku silnic III/14322 (3.etapa) 


a sil. III/15529 (4. a 5. etapa) 


stupeň 
dokumentace 

NÁVRH ZADÁNÍ 


katastrální území 

České Budějovice 5, 6, 7 

Pořizovatel: 
Magistrát města České Budějovice 
odbor územního plánování a architektury 

duben 2010 


Obsah: 


A. 
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně 
plánovací dokumentace vydané 
krajem, popřípadě 
z dalších širších územních vztahů 
3 
B. 
Požadavky na řešení vyplývající z územně 
analytických podkladů 
3 
C. 
Požadavky na rozvoj území města 7 
D. 
Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci 
uspořádání krajiny) 8 
E. 
Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 11 
F. 
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území 11 
G. 
Požadavky na veřejné prospěšné stavby, veřejně 
prospěšná opatřeni a asanace 11 
H. 
Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 
(například požadavky na ochranu 
veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnost státu, ochrany ložisek nerostných surovin, 
geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 12 
I. 
Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů 
zájmů 
a problémů 
v území 12 
J. 
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj 
sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 12 
K. 
Požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití 
územní studií 13 
L. 
Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách 
jejich vyžití stanoveny regulačním plánem 13 
M. 
Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán 
ve svém stanovisku návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů 
na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí 
oblast 13 
N. 
Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně 
požadavků 
na zpracování variant 13 
O. 
Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu 
jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně 
měřítek výkresů 
a 
počtu vyhotovení 14 

A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně 
plánovací 
dokumentace vydané krajem, popřípadě 
z dalších širších územních vztahů 
o 
Řešené území změny územního plánu města České Budějovice ve vazbě na přeložky sil. III/14322 a 
sil. III/15529 v katastrálních územích České Budějovice 5, České Budějovice 6 a České Budějovice 7 
(dále jen „změna ÚPnM“) je dle Politiky územního rozvoje ČR (dále jen „PÚR“) součástí rozvojové 
oblasti OB 10 České Budějovice, kterou plně respektuje. 
Řešené území leží uvnitř rozvojové osy OS4 a koridoru konvenční železniční dopravy C-E 551b, které 
jsou nedílnou součástí transevropského multimodálního koridoru M 1, které respektuje včetně úkolů 
z tohoto vyplývajících pro územní plánování, tzn. podkladem pro změnu ÚPnM je 

-„Studie řešení přeložky silnice III/14322 včetně nového přemostění Vltavy a napojení na silnici 
III/00354 (pro specifikaci a ochranu koridorů a ploch silnice III. třídy) – „Trasa přeložky silnice 
III/14322 – 3. etapa včetně přemostění Vltavy (technická studie nového přemostění Vltavy 
včetně variant umístění a napojení silnice I/3 a III/00354“, 

-„Technicko – ekonomická studie napojení silniční sitě českobudějovické aglomerace na trasu dálnice 
D3 – napojení levého břehu (pro specifikaci a ochranu koridorů a ploch silnice III. třídy) – „Trasa 
přeložky silnice III/15529 – 4.etapa napojení včetně přemostění Malše (studie pro ochranu trasy 
v úseku Plavská – Novohradská)“, 

-„Technicko – ekonomická studie napojení silniční sitě českobudějovické aglomerace na trasu dálnice 
D3 – napojení levého břehu (pro specifikaci a ochranu koridorů a ploch silnice III. třídy) – „Trasa 
přeložky silnice III/15529 – 5.etapa napojení s připojením revitalizovaného areálu železniční 
stanice (studie napojení přeložky a areálu přes silnici II/156 k dálnici D3) -

(projektant IKP Consulting Engineers, Praha a.s., ) (dále jen „Studie“) v částech procházejících 
katastrálním územím města České Budějovice s územním plánem města České Budějovice (dále jen 
„ÚPnM“). 

Řešené území leží dále uvnitř koridoru vodní dopravy na Vltavě VD5, který plně respektuje. 
Toto území se také nedotýká specifické oblasti Šumava SOB 01, ani dalších záměrů v oblasti 
technické infrastruktury. 

o 
Trasa plánované přeložky silnice III/15529 (4.etapa) je obsažena ve výkresu veřejně prospěšných 
staveb jako veřejně prospěšná stavby: 
• 
DI 20 – komunikace podél rožnov. trati vč, přemostění ve smyslu čl. 125 bodu 20. OZV, 
• 
DI 21 – přestavba Novohradské vč. 2 podjezdů pod tratí, ve smyslu čl. 125 bodu 21. OZV. 
o 
Z hlediska širších vztahů je z východu nezbytná koordinace dopravní návaznosti tras přeložek silnic 
III/14322 a III/15529 na „IV. etapu Zanádražní komunikace“ při respektování projektové dokumentace 
pro územní rozhodnutí (dále jen DÚR) pro“IV. etapu Zanádražní komunikace“, (projekční kancelář 
IKP Consulting Engineers, s.r.o.). 
o 
Řešené území dále spadá do řešeného území zásad územního rozvoje Jihočeského kraje,které jsou 
ve fázi návrhu pro společné jednání dle § 37 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a 
stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, proto bude v návrhu změny ÚPnM zohledněna i 
tato rozpracovaná územně plánovací dokumentace. 
B. Požadavky na řešení vyplývající z územně 
analytických podkladů 
Ze zpracovaných územně analytických podkladů pro řešené území změny ÚPnM vyplynula existence 
následujících jevů v území dle části A přílohy č. 1 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických 
podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen 
„vyhl. č. 500/2006 Sb.“): 


-respektovat limity využití území: 


etapa 
0. Jevy ÚAP dle Vyhlášky č. 500/2006 Sb. 3 4 5 
1. zastavěné území X X X 
2. plochy výroby a skladování X 
3. plochy občanského vybavení X X X 
4. urbanistické hodnoty 
3. etapa – nemocnice – soubor nemocničních staveb s parkem 
X 
5. architektonicky cenná stavba, soubor 
3. etapa – vila J. Příbrzského, od B.Adámka, r. 1939, B.Němcové 52 
X 
6. území s archeologickými nálezy 
všechny etapy ve III. kategorii a etapa č.5 také částečně 
ve II. kategorii 
X X X 
7. oblast krajinného rázu a její charakteristika 
Českobudějovická pánev – kód ObKR 14 
X X X 
8. 
územní systém ekologické stability 
3. etapa – Hlubocká obora – Dívčí Kámen, nadregionální biokoridor, zdroj 
Generel ÚSES duben 2007 
-lokální biokoridor, zdroj generel ÚSES 
4. etapa – Červené blato – K118, nadregionální biokoridor, zdroj Generel 
ÚSES duben 2007 
X X 
9. 
významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou 
položkou 
4. etapa – liniový porost na levém břehu Malše u Velkého jezu 
Dokument – ŹP/321/99/Ně 
ze dne 3.3.1999 vydáno Magistrátem města 
Č.Budějovice 
X 
10. 
významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou 
položkou 
jedná se o nivy vymezené podle kódů 
BPEJ 
X X 
11. 
bonitovaná půdně 
ekologická jednotka 
3.etapa – BPEJ kódy 55600, 52212 
4.etapa – BPEJ kódy 55600, 52212, 55800, 52213 
5.etapa – BPEJ kód 52213 
X X X 
12. hranice biochor X X X 
13. 
vodní zdroj povrchové , podzemní vody včetně 
ochranných pásem 
5.etapa – ochranné pásmo vodního zdroje stupeň 
2b Vidov vyhlášené 
rozhodnutím č.j. Vod/3996/89/Ště 
ze dne 15.12.1989 
X 
14. zranitelná oblast 
zranitelná oblast dle Nařízení Vlády .č 
219/2007 Sb. 
X X 
15. vodní útvar povrchových, podzemních vod X X X 
16. vodní nádrž 
17. povodí vodního toku, rozvodnice X X X 
18. 
záplavové území 
3.etapa 
– Vltava – VD Lipno I – Planá, stanoveno dokumentem 
č.j. KUJCK 6097/2006/ OZZL/2/Zah, vydal KÚ-JČK, OZZL dne 3.5.2006 
-Vltava, Malše, Mlýnská stoka, stanoveno dokumentem 
č.j. KUJCK 2487/2005 OZZL/Zah, vydal KÚ-JČK, OZZL dne 2.2.2005 
4. etapa 
-Vltava, Malše, Mlýnská stoka, stanoveno dokumentem 
č.j. KUJCK 2487/2005 OZZL/Zah, vydal KÚ-JČK, OZZL dne 2.2.2005 
X X 


19. 
aktivní zóna záplavového území 
3.etapa 
– Vltava – VD Lipno I – Planá, stanoveno dokumentem 
č.j. KUJCK 6097/2006/ OZZL/2/Zah, vydal KÚ-JČK, OZZL dne 3.5.2006 
-Vltava, Malše, Mlýnská stoka, stanoveno dokumentem 
č.j. KUJCK 2487/2005 OZZL/Zah, vydal KÚ-JČK, OZZL dne 2.2.2005 
4. etapa 
-Vltava, Malše, Mlýnská stoka, stanoveno dokumentem 
č.j. KUJCK 2487/2005 OZZL/Zah, vydal KÚ-JČK, OZZL dne 2.2.2005 
– Vltava – VD Lipno I – Planá, stanoveno dokumentem 
č.j. KUJCK 6097/2006/ OZZL/2/Zah, vydal KÚ-JČK, OZZL dne 3.5.2006 
X X 
20. 
území zvláštní povodně 
pod vodním dílem 
3.etapa – Římov, Lipno I, Humenice 
4.etapa – Římov, Lipno I, Humenice 
5.etapa – Římov, Lipno I 
X X X 
21. oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší X X X 
22. vodovodní síť 
včetně 
ochranného pásma X X X 
23. technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně 
ochranného pásma 
24. síť 
kanalizačních stok včetně 
ochranného pásma X X X 
25. výrobna elektřiny včetně 
ochranného pásma 
26. elektrická stanice včetně 
ochranného pásma 
27. nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně 
ochranného pásma 
X X 
28. technologický objekt zásobování plynem včetně 
ochranného a 
bezpečnostního pásma 
X X 
29. vedení plynovodu včetně 
ochranného a bezpečnostního pásma X X X 
30. teplovod včetně 
ochranného pásma X X X 
31. elektronické komunikační zařízení včetně 
ochranného pásma X X X 
32. komunikační vedení včetně 
ochranného pásma X X X 
33. silnice II. třídy včetně 
ochranného pásma X X 
34. silnice III. třídy včetně 
ochranného pásma X X 
35. místní a účelové komunikace X X X 
36. železniční dráha celostátní včetně 
ochranného pásma X X 
37. vlečka včetně 
ochranného pásma X X 
38. trolejbusová dráha včetně 
ochranného pásma X 
39. letiště 
včetně 
ochranných pásem – kromě 
OP letiště 
také heliport 
nemocnice 
X X X 
40. letecká stavba včetně 
ochranných pásem X X X 
41. cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka X X X 
42. objekt požární ochrany X X 
43. ochranné pásmo hřbitova, krematoria – OP hřbitova v Mladém X 
44. Zastavitelná plocha X 
45. jiné záměry X X X 
46. zastavěné území X X X 
47. plochy výroby a skladování X 
48. plochy občanského vybavení X X X 
49. urbanistické hodnoty X 
50. historicky významná stavba, soubor X 
51. území s archeologickými nálezy X X X 
52. oblast krajinného rázu a její charakteristika X X X 
53. územní systém ekologické stability X X 
54. významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou 
položkou 
X 


55. významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou 
položkou 
X X 
56. bonitovaná půdně 
ekologická jednotka X X X 
57. hranice biochor X X X 
58. vodní zdroj povrchové , podzemní vody včetně 
ochranných pásem X 
59. zranitelná oblast 
zranitelná oblast dle Nařízení Vlády .č 
219/2007 Sb. 
X X X 
60. vodní útvar povrchových, podzemních vod X X X 
61. povodí vodního toku, rozvodnice X X X 
62. záplavové území X X 
63. aktivní zóna záplavového území X X 
64. území zvláštní povodně 
pod vodním dílem X X X 
65. oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší X X X 
66. vodovodní síť 
včetně 
ochranného pásma X X X 
67. síť 
kanalizačních stok včetně 
ochranného pásma X X X 
68. nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně 
ochranného pásma 
X X 
69. technologický objekt zásobování plynem včetně 
ochranného a 
bezpečnostního pásma 
X X 
70. vedení plynovodu včetně 
ochranného a bezpečnostního pásma X X X 
71. teplovod včetně 
ochranného pásma X X X 
72. elektronické komunikační zařízení včetně 
ochranného pásma X X X 
73. 
komunikační vedení včetně 
ochranného pásma 
všechny lokality – komunikační vedení a radiové směrové spoje, ochranná 
pásma kom. vedení a radiových směrových spojů 
X X X 
74. silnice II. třídy včetně 
ochranného pásma X X 
75. silnice III. třídy včetně 
ochranného pásma X X 
76. místní a účelové komunikace X X X 
77. železniční dráha celostátní včetně 
ochranného pásma X X 
78. vlečka včetně 
ochranného pásma X X 
79. trolejbusová dráha včetně 
ochranného pásma X 
80. letiště 
včetně 
ochranných pásem X X X 
81. letecká stavba včetně 
ochranných pásem X X X 
82. cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka X X X 
83. objekt požární ochrany X X 
84. ochranné pásmo hřbitova, krematoria X 
85. Zastavitelná plocha X 
86. jiné záměry X X X 

Vysvětlivky: 
čísla jevů v tabulce jsou totožné s čísly jevů dle části A přílohy č. 1 k vyhl. č. 500/2006 Sb. 
x – výskyt jevů v jednotlivých částech řešeného území změny ÚPnM 



C. Požadavky na rozvoj území města 
• 
Vymezení řešeného území podle katastrálního území obce: 
České Budějovice 5, České Budějovice 6, České Budějovice 7. 
• 
Vymezení řešeného území v členění území dle ÚPnM: 
Řešené území je součástí: 
• 
čtvrti č. 1.2. Vídeňská čtvrť, lokalit 1.2.4. U Novohradské – 4.etapa , 
• 
čtvrti 1.5. Linecká čtvrť, lokalit 1.5.3. Grünwaldova – 3.etapa , 
• 
čtvrti 2.1. Suché Vrbné -předměstí, lokalita 2.1.3. U rybníčku – 5.etapa , 
• 
čtvrti 2.6. Krumlovské předměstí, lokality 2.6.1. U Papíren, 2.6.2. Nemocnice, 2.6.3. Krumlovská a 
2.6.4. U Plavské silnice – 3.etapa , 
• 
čtvrti 2.8.Mladé, lokalita 2.8.1. Mladé – Červený dvůr – 4. a 5.etapa , 
• 
čtvrti 3.1. Nové Hodějovice, lokalita 3.1.1. Za hřbitovem – 5.etapa , 
• 
čtvrti 3.9. Rožnov, lokalita 3.9.5. U Malše – etapa – 4.etapa. 
Řešeným územím změny ÚPnM jsou všechny makrobloky tělesa přeložky sil. III/14322 a sil. III/15529 
na katastru města včetně makrobloků zeleně uvnitř tělesa, makrobloky nebo jejich části sousedící 
přímo s tělesem komunikace. Hranice řešeného území je graficky znázorněna v příloze tohoto zadání 
a jednotlivé části jsou označeny dle etap 3., 4. a 5. Vzhledem k tomu, že v současné době má 
projektant a pořizovatel změny ÚPnM k dispozici zpracované studie, bude řešené území upřesněno 
dle těchto studií. 

Ze západu navazuje řešené území do katastrálního území obce Litvínovice. Z jihu je řešené území 
ohraničeno čtvrtí 2.6. Rožnov, čtvrtí 2.8. Mladé a končí u hřbitova v Mladém. Severní a východní 
hranici řešeného území tvoří čtvrť 1.2. Vídenská, 1.5. Linecká a 2.1. Suché Vrbné předměstí. 

Územně plánovací dokumentace má směřovat ke shodě ve způsobu využívání a usměrňování vývoje 
v území, a to způsobem, který vede k vyváženému vztahu územních podmínek pro příznivé životní 
prostředí, hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území – tj. udržitelný rozvoj 
území. 

Změna ÚPnM předpokládá změnu funkčního využití, a to: 

ze zastavitelného území dopravní vybavenosti pro železniční dopravu včetně technického zázemí 
(DZ), z území smíšeným individuálního bydlení (SIN-2), z komunikací místních obslužných (MO), 
z krajinné zeleně všeobecné (KV), z území pracovních aktivit (PA-2), ze zeleně ostatní (ZO), z území 
obytné individuální (IN-2), z území smíšeného kolektivního bydlení (SKOL-2), z rekreační zeleně 
(ZR), z krajinné zeleně rekreační (KR) na silnici III.tř a místní komunikaci II. tř. 

Změny se týkají napojení silniční sítě českobudějovické aglomerace resp. napojení levého břehu na 
trasu dálnice D3 v úseku od ul. M. Horákové přes Litvínovickou, ul. Schneidera resp. Papírenskou, 
Lidickou, od Plavské podél trati k Novohradské, a dále až na zanádražní komunikaci s pokračováním 
na dálnici D3. 

Jedná se o plánovaný městský jihozápadní polookruh, propojující sídliště na levém břehu Vltavy 
s připravovanou dálnicí D3, a skládá se celkem z pěti etap (viz příloha č.6)-tento návrh zadání se 
dotýká pouze etapy 3., 4. a 5. 

Z hlediska širších vztahů je z východu nezbytná koordinace dopravní návaznosti tras přeložek 
silnic III/14322 a III/15529 na „IV. etapu Zanádražní komunikace“ při respektování projektové 


dokumentace pro územní rozhodnutí (dále jen DÚR) pro „IV. etapu Zanádražní komunikac“, 
(projekční kancelář IKP Consulting Engineers, s.r.o.). 

D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci 
a koncepci uspořádání krajiny) 
Pro zachování kontinuity s původním ÚPnM budou v návrhu změny ÚPnM částečně nadefinovány 
funkční typy v souladu s § 3 odst. 4 vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání 
území (dále jen „vyhl. 501/2006 Sb.“) tj. budou převzaty funkční typy z ÚPnM, pro plochu přeložky 
silnice III/0341 bude nadefinován funkční typ v souladu s § 9 odst. (3) vyhl. 501/2006 Sb. 

Změna funkčního využití v jednotlivých makroblocích v rámci řešeného území je stanovena 
následovně: 

• 
ze zastavitelného území dopravní vybavenosti pro železniční dopravu včetně technického 
zázemí (DZ), z území smíšeným individuálního bydlení (SIN-2), z komunikací místních 
obslužných (MO), z krajinné zeleně všeobecné (KV), z území pracovních aktivit (PA-2), ze 
zeleně ostatní (ZO), z území obytné individuální (IN-2), z území smíšeného kolektivního 
bydlení (SKOL-2), z rekreační zeleně (ZR), z krajinné zeleně rekreační (KR) na silnici III.tř a 
místní komunikaci II. tř. 
o 
Stávající funkční využití řešeného území dle ÚPnM: 
• 
Zastavitelné území dopravní vybavenosti pro železniční dopravu včetně technického zázemí 
(DZ) čl. 74 OZV 
Území dopravní vybavenosti pro železniční dopravu, značená v grafické a textové příloze indexem 
„DZ“. Obvyklé a přípustné jsou činnosti, děje a zařízení určené a využívané pro železniční hromadnou 
dopravu osob a zboží, pro výstavbu a provoz kolejišť a osobních a nákladních nádraží. Součástí 
území pro železniční dopravu jsou plochy pro zřizování a provoz technického zázemí, zejména 
souvisejících technických provozů a zařízení kontejnerové a kombinované dopravy. 

• 
Zastavitelné území s charakterem smíšeným kolektivního bydlení v předměstí (SKOL-2) čl. 34 
OZV 
(1) Smíšená území předměstského charakteru s bydlením kolektivního charakteru jsou v grafické a 
textové příloze značena indexem „SKOL-2“. Smíšené území s bydlením kolektivního charakteru v 
předměstí je obytné území s velmi různorodou skladbou činností, dějů a zařízení lokálního, popřípadě 
celoměstského dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových 
domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských podstatně nerušících bydlení. Zástavbu území s 
převažujícím obytným charakterem kolektivním tvoří bloky. Obvyklé a přípustné jsou podnikatelské 
činnosti, děje a zařízení zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a 
administrativních, služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, 
kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních a nezbytných zařízení infrastrukturních a 
technických a pro dopravní obsluhu a dopravu v klidu, a činností, dějů a zařízení výrobních; slouží 
převážně k umístění nákupních a servisních provozoven a administrativy o celkové obchodní, 
popřípadě produkční ploše do 5 000 m2. 
(2) Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) administrativní zařízení, 
b) obchody a nákupní zařízení, 
c) provozovny veřejného stravování, 
d) ubytovací zařízení, 
e) řemeslné provozovny, 
f) stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely včetně středisek 
mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, 

g) zábavní zařízení, pokud nejsou z důvodu účelu nebo své velikosti přípustná pouze v centrálních 
územích nebo ve zvláštních území pro rekreaci a sport, 
h) parkovací stání a odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území 
příslušného makrobloku, a to až do počtu 250 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se 
stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
i) služebny policie. 


(3) Podmíněně je přípustné zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) čerpací stanice pohonných hmot, jsou-li úplně včleněny do jednotného funkčního celku s objekty 
parkovacích garáží, popřípadě s provozovnami služeb, obchodu a výroby, jsou-li přímo napojeny na 
trasy automobilové dopravy, s vyloučením čerpání ropných produktů pro těžkou nákladní dopravu, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané podmíněně přípustným využitím 
území příslušného makrobloku, a to až do počtu 750 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění 
se stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
c) nákupní zařízení a jiné podnikatelské (výrobní) zařízení s celkovou obchodní, popřípadě produkční 
plochou až do 10 000 m2 na jeden makroblok, 
a to za podmínek stanovených touto vyhláškou (článek 89, článek 99, článek 179 až článek 181 a 
článek 182) pro ověřování přípustnosti činností, dějů a zařízení v území a jejich vlivu na prostředí. 
(4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo 
takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a 
které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený touto 
vyhláškou, regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití 
území. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) nákupní zařízení a jiné výrobní zařízení s celkovou obchodní, popřípadě produkční plochou nad 
10 000 m2 na jeden makroblok, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto 
nákladních vozidel, ledaže jsou splněny podmínky ustanovení odstavce 2 písm. h) a odstavce 3 písm. 
b). 
• 
Zastavitelné území s charakterem smíšeným kolektivního bydlení v příměstí (SKOL-3) dle čl. 35 
OZV 
(1) Smíšená území příměstského charakteru s bydlením kolektivního charakteru jsou v grafické a 
textové příloze značena indexem „SKOL-3“. Smíšené území pro bydlení kolektivního charakteru v 
příměstí je obytné území s velmi různorodou skladbou činností, dějů a zařízení, až celoměstského 
dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení i obytných a činností, dějů a zařízení podnikatelských 
podstatně nerušících bydlení. Zástavbu území se smíšeným převažujícím obytným charakterem s 
možností kolektivního bydlení tvoří bloky. Obvyklé a přípustné jsou podnikatelské činnosti, děje a 
zařízení zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a administrativních, 
služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních a kultovních, 
sportovních a rekreačních a nezbytných zařízení infrastrukturních a technických a pro dopravní 
obsluhu a dopravu v klidu, a činností, dějů a zařízení výrobních malého a středního rozsahu o celkové 
produkční ploše do 10 000 m2. 
(2) Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) stavby pro bydlení, 
b) administrativní zařízení, 
c) obchody a nákupní zařízení, 
d) provozovny veřejného stravování, 
e) ubytovací zařízení a hotely, 
f) zařízení církevní, kulturní, sociální, zdravotnická, školská a pro sportovní účely včetně středisek 
mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, 
g) nákupní a jiná monofunkční zařízení s kapacitou do 10 000 m2 celkové obchodní plochy, popřípadě 
plochy bezprostředně se vztahující k hlavnímu způsobu využití území jednoho makrobloku, 
h) provozovny výroby a služeb, 

i) zahradnictví 
j) zábavní zařízení, nejsou-li z důvodu účelu nebo své velikosti a zátěže přípustná pouze v ostatních 
zvláštních územích nebo zvláštních plochách pro rekreaci a sport, 
k) čerpací stanice pohonných hmot, avšak s vyloučením čerpání ropných produktů pro těžkou 
nákladní dopravu, 
l) parkovací stání a odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území 
příslušného makrobloku, a to až do počtu 500 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se 
stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
m) služebny policie. 

(3) Podmíněně je zejména přípustné zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) čerpací stanice pohonných hmot, 
b) nákupní, zábavní a jiná monofunkční zařízení s kapacitou do 15 000 m2 celkové obchodní plochy, 
popřípadě plochy bezprostředně se vztahující k hlavnímu způsobu využití území jednoho makrobloku, 
a to za podmínek stanovených touto vyhláškou (článek 89, článek 99, článek 179 až článek 181 a 
článek 182) pro ověřování přípustnosti činností, dějů a zařízení v území a jejich vlivu na prostředí. 
(4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo 
takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských a které 
buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený touto 
vyhláškou, regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití 
území. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) monofunkční zařízení s kapacitou nad 15 000 m2 celkové obchodní plochy, popřípadě plochy 
bezprostředně se vztahující k hlavnímu způsobu využití území jednoho makrobloku, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto 
nákladních vozidel s kapacitou nad 50 stání na jeden makroblok, ledaže je splněna podmínka 
ustanovení odstavce 2 písm. l), 
c) další parkoviště s kapacitou nad 1 000 stání. 
• 
Nezastavitelné území ostatní městské zeleně (ZO) dle čl. 81 OZV 
(1) Území ostatní městské zeleně jsou v grafické a textové příloze značená indexem „ZO“ a jsou 
určená přípustně a obvykle zejména pro 
a) parkově upravená veřejná prostranství, 
b) liniovou zeleň a uliční stromořadí, 
c) plnění funkce významné izolační a ochranné zeleně městského prostředí. 
(2) Další přípustné činnosti, děje a zařízení se neurčují. 
(3) Podmíněně přípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích účelové komunikace 
pro obsluhu území ostatní městské zeleně. 
(4) Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně 
přípustná, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto 
nákladních vozidel. 
• 
Zastavitelné území pro pracovní aktivity a průmyslovou výrobu (podnikatelské) 
v předměstí (PA – 2) dle čl. 39 OZV 
1) Území pro pracovní aktivity a průmyslovou výroby (podnikatelská) v předměstí jsou v grafické a 
textové příloze značena indexem „PA-2“. Obvyklé a přípustné jsou činnosti, děje a zařízení s vysokou 
různorodostí a četností, a to výrobních, provozovaných v podstatně nerušících výrobních 
provozovnách, a poskytujících služby. 

(2) Přípustné jsou rovněž služby správní, obchodní včetně služeb skladových, výstavních, služby 
zábavní, dopravní a technické místního, celoměstského, popřípadě i regionálního dosahu, často 
umístěné v jednoúčelových i víceúčelových areálech. Přípustné je zejména zřizovat a provozovat na 
těchto územích 

a) sklady, skladové plochy a komunální provozovny, 
b) zařízení pro obchod, administrativu a veřejnou správu, 
c) parkovací a odstavná stání a garáže pro potřebu vyvolanou přípustným využitím území příslušného 
makrobloku, a to až do počtu 250 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se stanovují vždy 
pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
d) služebny policie. 


(3) Podmíněně je zejména přípustné, doplňují-li účel využití území, zřizovat a provozovat na těchto 
územích 
a) služební bydlení, 
b) stavby pro církevní, kulturní, sociální, školské a zdravotnické účely, 
c) zábavní zařízení, 
d) nákupní zařízení, 
e) stavby pro sportovní účely, 
f) parkovací a odstavná stání a garáže pro potřebu vyvolanou podmíněně přípustným využitím území 
příslušného makrobloku, a to až do počtu 750 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se 
stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
g) čerpací stanice pohonných hmot, jsou-li úplně včleněny do jednotného funkčního celku s objekty 
parkovacích garáží nebo provozovnami obchodu, služeb a výroby. 
(4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, vyžadující mimořádnou ochranu před zátěží 
prostředí, popřípadě činnosti, děje a zařízení mimořádně ohrožující prostředí hlukem a vibracemi, 
polétavým prachem, exhalacemi (emisemi a imisemi) a pachem, které lze uskutečnit výlučně 
v uzavřených areálech. Nepřípustné je zřizovat a provozovat na těchto územích stavby pro bydlení. 
• 
Zastavitelné území pro pracovní aktivity a průmyslovou výrobu (produkční) v příměstí 
(PA-3) dle čl. 40 OZV 
(1) Území pro pracovní aktivity a průmyslovou výrobu (produkční) příměstskou jsou v grafické a 
textové příloze značena indexem „PA-3“. Obvyklé a přípustné je umístění činností, dějů a zařízení 
výlučně výrobních průmyslových, popřípadě výlučně zemědělských pěstitelských a chovatelských v 
uzavřených areálech, a to takových, které nejsou přípustné v jiných zastavěných nebo zastavitelných 
územích a které podléhají zvláštnímu režimu. 
(2) Přípustné je rovněž provádět související činnosti, děje a zařízení a pro tento účel zejména zřizovat 
a provozovat na těchto územích 
a) sklady, skladové plochy a komunální provozovny, 
b) zařízení pro obchod a administrativu, 
c) parkovací a odstavná stání a garáže pro potřebu vyvolanou přípustným využitím území příslušného 
makrobloku, a to až do počtu 500 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se stanovují vždy 
pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
d) služebny policie. 
(3) Podmíněně je zejména přípustné, doplňují-li základní účel využití území, zřizovat a provozovat na 
těchto územích 
a) byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, či rodinné domy pro majitele a vedoucí provozoven, 
které náleží k výrobní provozovně a jsou součástí plochy jejího pozemku a stavebního objemu, 
b) nákupní zařízení, ledaže souvisí bezprostředně s výrobními činnostmi v území prováděnými a jejich 
provoz nemůže být účelněji zabezpečen ve vhodnějším území, 
c) stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a sportovní účely, 
d) čerpací stanice pohonných hmot, 
h) parkovací a odstavná stání a garáže pro potřebu vyvolanou podmíněně přípustným využitím území 
příslušného makrobloku, a to až do počtu 1000 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se 
stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu; 
pouze se stanovením zvláštního režimu je podmíněně přípustné konat činnosti a zřizovat a provozovat 
na těchto územích zařízení vyžadující mimořádně zvýšenou ochranu před rizikovou zátěží prostředí. 
(4) Nepřípustné je zřizovat a provozovat na těchto územích stavby pro bydlení. 

• 
Zastavitelné území s charakterem smíšeným individuálního bydlení v příměstí (SIN-2) 
dle čl. 30 OZV 

(1) Smíšená území s předměstským individuálním bydlením jsou v grafické a textové příloze značena 
oranžovou barvou a indexem „SIN-2“. Smíšené území s bydlením individuálního charakteru v 
předměstí je území s velmi různorodou skladbou činností, dějů a zařízení místního, popřípadě i 
celoměstského dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových 
domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských podstatně nerušících bydlení. Zástavbu 
smíšených území s převažujícím obytným charakterem individuálním v předměstí mohou tvořit 
individuální domy, jimiž se pro tento účel rozumí rodinné domy, popřípadě bytové (nájemní) vily nebo 
bytové domy (bodové domy) s bydlením individuálního charakteru. Obvyklé a přípustné jsou 
podnikatelské činnosti, zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a 
správních, služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních, 
kultovních, sportovních a rekreačních, nezbytných zařízení infrastrukturních a technických, pro 
dopravní obsluhu a dopravu v klidu, činností, dějů a zařízení administrativních, servisních a výrobních 
malého a středního rozsahu o podlažní ploše nejvýše 250 m2. 
(2) Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) zařízení administrativní, 
b) obchody, 
c) provozovny veřejného stravování, 
d) ubytovací zařízení, 
e) řemeslné provozovny, 
f) zařízení církevní, kulturní, sociální, zdravotnická, školská a pro sportovní účely včetně středisek 
mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, 
g) zábavní zařízení, nejsou-li z důvodu účelu nebo své velikosti přípustná pouze v centrálních 
územích nebo ve zvláštních území určených pro rekreaci a sport, 
h) parkovací stání a odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území 
příslušného makrobloku, a to až do počtu 100 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se 
stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
i) služebny policie. 
(3) Podmíněně je přípustné zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) čerpací stanice pohonných hmot, jsou-li úplně včleněny do jednotného funkčního celku s objekty 
parkovacích garáží nebo provozovnami služeb, obchodu a výroby, jsou-li zároveň přímo napojeny na 
trasy automobilové dopravy, a to s vyloučením čerpání ropných produktů pro těžkou nákladní 
dopravu, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané podmíněně přípustným využitím 
území příslušného makrobloku, a to až do počtu 250 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění 
se stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, 
c) dočasné zahrádky za podmínek stanovených v článku 84 této vyhlášky. 
(4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení velkoskladovací, velkovýrobní, nebo činnosti, 
děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně 
včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a které buď jednotlivě, nebo v souhrnu 
překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený touto vyhláškou, regulačními plány a 
obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zejména 
zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) rozsáhlá nákupní zařízení, popřípadě soustředěná tržiště stánkového charakteru s kapacitou více 
než 10 stánků, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto 
nákladních vozidel, s výjimkou pro speciální automobily, zejména policejní, hasičské a sanitní, 
c) čerpací stanice pohonných hmot, nesplňují-li podmínky stanovené v odstavci 3. 

• 
Nezastavitelné území krajinné zeleně všeobecné (KV) dle čl.82 OZV 
(1) Území krajinné zeleně všeobecné jsou v grafické a textové příloze značená indexem „KV“ a jsou 
určená pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Dění v těchto územích je 
řízeno především přírodními procesy. Plošné regulace se stanovují pro podporu těchto procesů a 
jejich ochranu. Pro území krajinné zeleně všeobecné jsou charakteristické přirozené, přírodě blízké 
dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů i travních porostů, travní porosty bez 
dřevin, květnaté louky, bylino-travnatá lada, skály, stepi, mokřady. Obvyklé a přípustné jsou činnosti, 
děje a zařízení související s péčí o tento charakter území. 
(2) Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat pěší a cyklistické stezky. 
(3) Podmíněně přípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) účelové komunikace, 
b) drobné sakrální stavby (kapličky, boží muka a podobně), 
c) drobné stavby určené zejména pro vzdělávací a výzkumné funkce (například pozorovací či 
pěstitelské stanice nebo informační zařízení). 
(4) Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně 
přípustná, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto 
nákladních vozidel. 
• 
Nezastavitelné území krajinné zeleně rekreační (KR) dle čl. 83 OZV 
(1) Území krajinné zeleně rekreační jsou v grafické a textové příloze značená indexem „KR“ a jsou 
určená pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Souvislá území zeleně ve volné 
krajině slouží ve zvýšené míře oddechu, rekreaci, pobytu v přírodě. Tento účel musí plnit i vybavení 
území stavebními objekty. Pro území krajinné zeleně všeobecné jsou charakteristické dřevinné 
porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů i travních porostů bez omezení prostorového 
uspořádání i druhové skladby, trávníky v jakékoliv intenzivní třídě údržby, produkční trvalé travní 
porosty a bylinná společenstva. Obvyklé a přípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto 
územích pěší a cyklistické stezky a drobné sakrální stavby, drobnou architekturu a vybavenost území 
(komunikace, osvětlení, vodní prvky). 
b) jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně 
přípustná. 
• 
Zastavitelné území pro areály nadměstského charakteru a významu (A) dle čl. 47 OZV 
(1) Území pro areály nadměstského významu jako ostatní zvláštní území jsou v grafické a textové 
příloze značena indexem „A“. Obvyklé a přípustné je umístění areálů celoměstského, popřípadě 
regionálního významu, které se svým rozsahem a účelem využití podstatně odlišují od běžného 
standardu využití území, zejména 
a) nákupní zařízení a velkoplošné obchodní podniky do 15 000 m2, 
b) plochy pro veletrhy, výstavy a kongresy, 
c) rozsáhlé vědeckovýzkumné areály, 
d) rozsáhlé areály klinik a nemocnic, 
e) zoologické zahrady, 
f) rozsáhlé zábavní areály, 
g) mnohoúčelové společenské a průmyslové komplexy s nutností řešení zátěže pro životní prostředí a 
využívání okolního území, 
h) parkovací stání do 1 000 stání na jeden makroblok.. 
(2) Další přípustné činnosti se pro tato území neurčují. 
(3) Podmíněně je přípustné zřizovat a provozovat na těchto územích komplexy nad 15 000 m2 
celkových obchodních ploch a nad 1 000 parkovacích stání na jeden makroblok; podmínkou je 
vytvoření ochranného pásma zeleně v doteku se sousedními územími (zejména s využitím území pro 
bydlení, popřípadě pro jiné činnosti, děje a zařízení vyžadující zvýšenou hygienickou ochranu), a to 

v šířce odpovídající minimální šířce ochranného biokoridoru a zaručující funkčnost tohoto ochranného 
pásu. Tato skutečnost musí být ověřena a prokázána za podmínek stanovených touto vyhláškou 
(článek 89, článek 99, článek 179 až článek 181 a článek 182). 

(4) Nepřípustné využití území se nestanovuje. 
• 
Zastavitelné území dopravní vybavenosti pro dopravu v pohybu na pozemních 
komunikacích dle čl. 73 OZV 
Konkrétně odstavce: 
d) území pro místní komunikace ii. třídy, v grafické a textové příloze značena indexem „II“, jimiž se 
rozumí území hlavních dopravně sběrných komunikací se zvýšeným využíváním veřejností a veřejně 
přístupná, zařazená do dopravního skeletu města, 
e) území pro vybrané hlavní obslužné místní komunikace III. třídy, v grafické a textové příloze 
značena indexem „III“, jimiž se rozumí veřejně přístupná území zařazená do dopravní struktury města. 

• 
Nezastavitelné území (VT) dle čl. 76 OZV 
Konkrétně odstavec: 
(3) Nezastavitelná jsou rovněž veškerá území vodních ploch a toků a jejich aktivní inundace. 
• 
Zastavitelné území s převažujícím charakterem obytným individuálním v předměstí 
(IN-2) dle čl. 17 OZV 
1) Území s převažujícím charakterem obytným individuálním v předměstí jsou v grafické a textové 
příloze značena indexem „IN-2“. Obvyklé a přípustné jsou činnosti, děje a zařízení s výraznou 
převahou obytnou a s nimi souvisící činnosti, děje a zařízení poskytující služby pro bydlení, a to 
v individuálních domech, jimiž se pro tento účel rozumí rodinné domy, popřípadě bytové (nájemní) vily 
nebo bytové domy (bodové domy) s bydlením individuálního charakteru. 

(2) Přípustné jsou rovněž činnosti, děje a zařízení poskytující služby zdravotní a sociální, vzdělávací, 
kulturní a kultovní, sportovní a infrastrukturní (zejména dopravní), nepřekračující významem místní 
dosah. Přípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) domy s pečovatelskou službou, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území 
příslušného makrobloku; podmínky zastavění se stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě 
parcelu, 
c) služebny policie. 
(3) Podmíněně přípustné jsou činnosti, děje a zařízení místní správy, obchodu a drobné, sousedství a 
obytnou pohodu nenarušující činnosti, děje a zařízení malého rozsahu, a to o podlažní ploše nejvýše 
100 m2. Podmíněně je přípustné i jako monofunkční objekty zejména zřizovat a provozovat na těchto 
územích 
a) obchody, 
b) provozovny veřejného stravování, 
c) nerušící provozovny služeb, které slouží převážně pro denní potřeby obyvatel přilehlého území 
velikosti lokality, 
d) zařízení administrativní, 
e) ubytovací zařízení, 
f) stavby pro sociální účely, stavby církevního, kulturního, zdravotnického, školského a sportovního 
účelu včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, sloužící potřebám 
obyvatel přilehlého území velikosti lokality, 
g) drobná zařízení chovatelská a pěstitelská, 
h) dočasné zahrádky za podmínek stanovených v článku 84 této vyhlášky. 
(4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží narušují prostředí nebo takové 
důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a které 
buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený touto 

vyhláškou, regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití 
území. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto 
nákladních vozidel, ledaže je splněna podmínka ustanovení odstavce 2 písm. b), 
b) nákupní zařízení, 
c) zařízení dopravních služeb a autobazary, 
d) dlouhodobě dočasné stavby, jimiž se pro účely této vyhlášky rozumí stavby s dobou trvání delší než 
pět let. 


• 
Nezastavitelné území krajinné zeleně (ZR) dle čl. 79 OZV 
(1) Území rekreační zeleně, značená v grafické a textové příloze indexem „ZR“, jsou území záměrně 
vytvořená jako náhrada za přírodní prostředí, s určením pro využití ke každodenní rekreaci obyvatel. 
Území městské rekreační zeleně jsou veřejně přístupná a slouží jako zázemí pro odpočinek a 
rekreační aktivity. Obvyklé a přípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích rekreační 
areály a hřiště. 
(2) Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) koupaliště, 
b) pláže, 
c) kempinky. 
(3) Podmíněně je na těchto územích přípustné zřizovat a provozovat jednotlivé stavby služeb a 
veřejného stravování (mimo objekty pro ubytování), doplňují-li účel využití území a slouží-li potřebám 
rekreační funkce území. 
(4) Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích 
a) jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně 
přípustná, 
b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto 
nákladních vozidel. 
Nově navrhované využití řešeného území: 

Funkční využití, plošné vymezení, tvar a velikost jednotlivých makrobloků v území dotčeném 
přeložkou sil. III/14322 a sil. III/15529, tedy v řešeném území změny ÚPnM, bude v návrhu upřesněno 
na základě studií. 

• 
Vlastní těleso přeložek sil. III/14322 a sil. III/15529 včetně jeho technického řešení (např. svahy 
násypů a zářezů, doprovodné komunikace, inženýrské sítě a jejich vyvolané přeložky) bude 
vymezeno v nových makroblocích vždy s funkčním využitím plocha dopravní infrastruktury – 
plocha silniční dopravy dle § 9 odst. (3) vyhl. 501/2006 Sb. 
• 
U ostatních makrobloků nebo jejich částí v řešeném území bude zachováno pokud možno stávající 
funkční využití dle ÚPnM, tzn. budou převzaty stávající funkční typy dle příslušných článků OZV – 
viz výše v textu. 
Číslování makrobloků: 

Stávající makrobloky nebo jejich dotčené části budou v řešeném území změny ÚPnM nahrazeny 
novými makrobloky, přičemž začínajícím číslem makrobloku bude: 

• 
v lokalitě 1.2.4. U Novohradské a v lokalitě 2.1.8. Nádraží -bude v průběhu prací 
koordinováno resp. číslování bude upřesněno s ohledem na „Změnu územního plánu města 
České Budějovice v lokalitách 1.2.4. U Novohradské, 2.1.2. Pětidobí“-zhotovitel A+U design, 
ČB, 
• 
v lokalitě 1.5.3. Grünwaldova číslo 1.5.3.017., 
• 
v lokalitě 2.1.3. U rybníčku číslo 2.1.3.029., 
• 
v lokalitě 2.6.1. U Papíren číslo 2.6.1.021., 
• 
v lokalitě 2.6.2. Nemocnice číslo 2.6.2.015., 

• 
v lokalitě 2.6.3. Krumlovská číslo 2.6.3.018, 
• 
v lokalitě 2.6.4. U Plavské silnice číslo 2.6.4.008., 
• 
v lokalitě 2.8.1 Červený Dvůr číslo 2.8.1.029., 
• 
v lokalitě 3.1.1. Za hřbitovem číslo 3.1.032., 
• 
v lokalitě3.9.5.U Malše číslo 3.9.5.032. 
Zbývající části původních makrobloků mimo řešené území změny ÚPnM budou v rámci návaznosti na 
řešené území změny ÚPnM administrativně přečíslovány se zachováním funkčního využití dle 
platného ÚPnM. 

E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 
Předmětem návrhu změny ÚPnM je upřesnit plochu pro vedení přeložek silnic III/14322 a III/15529, 

v návaznosti a respektování 
-„Studie řešení přeložky silnice III/14322 včetně nového přemostění Vltavy a napojení na silnici 
III/00354 (pro specifikaci a ochranu koridorů a ploch silnice III. třídy) – „Trasa přeložky silnice 
III/14322 – 3. etapa včetně přemostění Vltavy (technická studie nového přemostění Vltavy 
včetně variant umístění a napojení silnice I/3 a III/00354“, 

-„Technicko – ekonomická studie napojení silniční sitě českobudějovické aglomerace na trasu dálnice 
D3 – napojení levého břehu (pro specifikaci a ochranu koridorů a ploch silnice III. třídy) – „Trasa 
přeložky silnice III/15529 – 4.etapa napojení včetně přemostění Malše (studie pro ochranu trasy 
v úseku Plavská – Novohradská)“, 

-„Technicko – ekonomická studie napojení silniční sitě českobudějovické aglomerace na trasu dálnice 
D3 – napojení levého břehu (pro specifikaci a ochranu koridorů a ploch silnice III. třídy) – „Trasa 
přeložky silnice III/15529 – 5.etapa napojení s připojením revitalizovaného areálu železniční 
stanice (studie napojení přeložky a areálu přes silnici II/156 k dálnici D3) 

(projektant IKP Consulting Engineers, s.r.o.), 

-projektové dokumentace pro územní rozhodnutí na stavbu „IV. etapy Zanádražní komunikace“ – 
přeložka silnic II/156 a II/157 (projektant IKP Consulting Engineers, s.r.o.), včetně promítnutí řešení 
případných střetů v dotčeném území s ostatní veřejnou infrastrukturou v rozlišovacích možnostech 
ÚPnM (základní měřítko grafické části je 1:10 000). 

F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území 
o 
V návrhu změny ÚPnM budou navrženým řešením respektovány, chráněny a vhodným způsobem 
rozvíjeny přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, a to včetně urbanistického, architektonického a 
archeologického dědictví. Současně bude souvisejícím způsobem chráněna krajina jako podstatná 
složka prostředí života obyvatel. 
o 
Součástí návrhu změny ÚPnM nebude vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení 
na zemědělský půdní fond vzhledem k tomu, že plocha řešeného území změny nemá vliv a nemění 
vyhodnocení záboru ZPF dle ÚPnM. 
o 
V návrhu změny ÚPnM budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 
86/2000 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění. 
o 
Návrh změny ÚPnM bude zpracován v souladu s ustanoveními §§ 21 – 24 zákona č. 20/1987 Sb., o 
státní památkové péči, v platném znění. 


G. Požadavky na veřejně 
prospěšné stavby, veřejně 
prospěšná opatřeni a 
asanace 
• 
V řešeném území změny ÚPnM jsou dle ÚPnM vymezeny následující veřejně veřejné prospěšné 
stavby: 
3.etapa -

• 
Z6 – nadregionální biokoridor-jednotlivé plochy rozšíření břehových, doprovodných a rekreačních 
porostů Vltavy a trvalá péče o ně, ve smyslu čl. 141 Obecně závazné vyhlášky (dále jen „OZV“), 
• 
Z28 – LBC 23 Na Litvínovickém potoce v NRBK 118 Vltava (rozšíření), ve smyslu čl. 141 OZV, 
• 
V5 – stavba (zvýšení počtu) vodovodních propojů levého a pravého břehu Vltavy, ), ve smyslu 
čl. 113 OZV, 
• 
DPC-4 – cyklotrasa – Vltava – nové úseky na levém břehu Vltavy, ve smyslu čl. 130 OZV, 
• 
DPC-5 – cyklotrasa – Vltava – nové úseky na levém břehu Vltavy, ve smyslu čl. 130 OZV. 
4.etapa -

• 
DI 19 –podjezd pod rožnovskou tratí, ve smyslu čl. 125 bodu19. OZV, 
• 
DI 20 –komunikace podél rožnov. trati vč, přemostění, ve smyslu čl. 125 bodu 20. OZV, 
• 
DI 21– přestavba Novohradské vč. 2 podjezdů pod tratí, ve smyslu čl. 125 bodu 21. OZV, 
• 
DPC-21 – cyklotrasa Mladé-U Malše (3.9.5) vč. přem., 2.8.2. U Malého jezu, ve smyslu čl. 130 
bodu 21. OZV, 
• 
DH 8 – zdvoukolejnění rožnovské trati, ve smyslu čl. 128 bodu 8. OZV, 
• 
VH 31 – hrazení – protipovodňová bariera, ve smyslu čl. 142 bodu 17. OZV, 
• 
DH 4 – smyčka T-bus, ve smyslu č. 127 bodu 4. OZV. 
5.etapa -

• 
DH 17 – prodloužení výtaž. koleje na velenic. trati, ve smyslu čl. 127 bodu 17. OZV. 
Veřejně prospěšné stavby z ÚPnM budou respektovány, popř. prověřeny a přehodnoceny. Stavba 
přeložky sil. III/14322 a sil. III/15529 musí zůstat veřejně prospěšnou stavbou, ostatní veřejně 
prospěšné stavby budou zkoordinovány. 

• 
V návrhu změny ÚPnM bude prověřena nutnost vymezení nových veřejně prospěšných staveb, 
veřejně prospěšných opatření a asanací. 

H. 
Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 
(například 
požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnost 
státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany 
před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 
o 
Požadavky civilní ochrany a bezpečnosti 
Návrh řešení požadavků civilní ochrany bude zpracován v souladu s vyhl. 380/2002 Sb., k přípravě a 
provádění úkolů ochrany obyvatelstva. 
Další požadavky nejsou stanoveny, zůstává v platnosti dle ÚPnM. 


I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů 
zájmů 
a problémů 
v území 
Jedním z hlavních problémů se jeví s ohledem na rozlišovací možnosti změny ÚPnM respektování 
všech požadavků studií, zejména zpracování nutných přeložek stávající technické infrastruktury, 
bezkolizní provedení prvků ÚSES, vymezení dostatečných ploch krajinné zeleně v návaznosti na 
ochranu sousedních zastavěných území a zastavitelných ploch. 

J. 
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na 
obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo 
rozvojové ose 
Změnou ÚPnM bude upravena velikost již v ÚPnM vymezené zastavitelné plochy (resp. 
zastavitelného území) pro trasu plánované přeložky sil. III/14322 a sil. III/15529, rovněž u ostatních 
ploch se jedná o úpravu velikosti, tvaru a vymezení jednotlivých makrobloků v rámci zastavitelných 
ploch nebo zastavěného území (resp. současně zastavěného území) již dle ÚPnM. 
Plochy přestavby se touto změnou nevymezují. 


K. Požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo prověření 
změn jejich využití územní studií 
V řešeném území změny ÚPnM nebudou vymezeny plochy, v kterých by bylo uloženo prověření změn 
jejich využití územní studií. 

L. Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro 
rozhodování o změnách jejich vyžití stanoveny regulačním plánem 
Pro území řešené změnou ÚPnM nebudou vymezeny plochy ani koridory, v nichž by byly podmínky 
pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. 

M. Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, 
pokud dotčený orgán ve svém stanovisku návrhu zadání uplatnil požadavek 
na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů 
na životní prostředí nebo pokud 
nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast 
o 
Na základě souhrnného stanoviska odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví Krajského 
úřadu -Jihočeského kraje, které bude vydáno k tomuto návrhu zadání změny ÚPnM, bude do zadání 
doplněno, zda se v řešeném území změny ÚPnM nachází či nenachází žádné zvláště chráněné 
území dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a zda 
uvedená změna nebude mít významný vliv na žádnou z lokalit, které jsou součástí navržené soustavy 
území evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí (soustava Natura 2000). 

o 
Tento dotčený orgán na základě zjišťovacího řízení podle § 10i odst. (3) zákona č. 100/2001 Sb., o 
posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících předpisů, ve znění pozdějších 
předpisů, posoudí vliv změny ÚPnM na životní prostředí. 

N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně 
požadavků 
na 
zpracování variant 
Nebude-li v rámci projednání tohoto zadání stanoveno jinak, bude zpracován návrh změny ÚPnM bez 
zpracování konceptu. 

O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na 
uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a 
problémy k řešení včetně 
měřítek výkresů 
a počtu vyhotovení 
Návrh změny ÚPnM bude zpracován v nezbytném a přiměřeném rozsahu podle přílohy č. 7 k vyhl. 
č. 500/2006 Sb., výkresy budou vyhotoveny v měřítku shodném s platným ÚPnM. 
Změna ÚPnM bude zpracována v digitální technologii ve formátu *.DGN. nebo *.DWG. nebo nejlépe 
*.SHP. dle požadavků na digitální podobu předávání územních plánů a dle Metodiky DMG ÚAP 
aktuální verze – datový model pro digitální zpracování sledovaných jevů ÚAP v GIS (Hydrosoft 
Veleslavín, s.r.o. & ČVUT Praha, Fakulta architektury, 2008/08). 
Návrh změny ÚPnM bude zpracován v nezbytném a přiměřeném rozsahu podle přílohy č. 7 
k vyhl. 500/2006, výkresy budou vyhotoveny v měřítku shodném s platným ÚPnM. 
Návrh změny ÚPnM bude obsahovat textovou a grafickou část ve dvou částech – I. Změna ÚPnM a II. 
odůvodnění změny ÚPnM. 
Návrh bude vypracován a odevzdán v souladu s § 50 a následujících stavebního zákona 
v následujících etapách: 


• 
návrh pro společné jednání bude obsahovat dle § 50 stavebního zákona 2 výtisky hlavního 
výkresu 
• 
návrh upravený na základě výsledku společného jednání před řízením dle § 52 stavebního 
zákona 
• 
návrh upravený dle § 53 stavebního zákona před předložením na jednání zastupitelstva 
města 
• 
úprava návrhu po vydání zastupitelstvem města do opatření obecné povahy. 
Návrh pro společné jednání, návrh pro řízení dle § 52 stavebního zákona a návrh upravený dle § 53 
stavebního zákona bude odevzdán vždy v tištěné podobě v počtu 1 kompletní paré. Změna ÚPnM 
bude po jejím vydání zastupitelstvem města odevzdána v tištěné podobě v počtu 4 kompletní paré a 
1x na datovém nosiči CD.