Návrh ZADÁNÍ ZMĚNA č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MILEVSKO Obsah : a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších územních vztahů b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) požadavky na rozvoj území obce g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů ( například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení a. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů: Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Řešené území se nenachází v žádné z rozvojových oblastí, rozvojových os, specifické oblasti, koridoru a ploch dopravy, koridoru a ploch technické infrastruktury. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Správní území obce náleží do území řešeného územním plánem velkého územního celku Písecko – Strakonicko. Navrhované plochy P4 a P5 leží v koridoru pro plynovod vymezeném ve změně č. 2 ÚPnSÚ Písecko – Strakonicko. V návrhu ZÚR Jihočeského kraje na základě požadavku města i provozovatele sítě ale tento koridor není již řešen. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné konkrétní požadavky. Katastrální území Milevsko se nachází při severním okraji okresu Písek. b. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů: Územně analytické podklady pro řešené území jsou zpracovány. Projektantem byl zpracován podklad k zadání změny č. 5 jenž je přílohou tohoto návrhu zadání. Limity jsou stanoveny právními předpisy a správními rozhodnutími - lokalitou č. P3 - prochází el. vedení VN s ochranným pásmem lokalitou č. P4 – část lokality se nachází na půdě s třídou ochrany I. Jedná se o bonitně nejcennější půdu, kterou je možno odejmout jen vyjímečně ze ZPF. lokalitou č. P5 - prochází el. vedení VN s ochranným pásmem a ochranné pásmo lesa Změna č. 5 řeší celkem 6 lokalit v k.ú. Milevsko. c. Požadavky na rozvoj území obce Předmětem změny územního plánu bude změna funkčního využití plochy: Plocha P 1 - změna z ploch zahrádkářských osad (stav) a orné půdy na plochu pro obytnou zástavbu nízkopodlažní (návrh). Plocha P 2 – změna z ploch průmyslové výroby (návrh) na plochu pro obytnou zástavbu vícepodlažní(návrh) Plocha P 3 – změna z ploch zahrádkářských osad ( stav) na plochu pro dopravní plochu (návrh) Plocha P 4 – změna z ploch orné půdy na plochu pro obytnou zástavbu nízkopodlažní ( návrh) Plocha P 5 – změna z ploch orné půdy na plochu pro zahrádkářské osady ( návrh) Plocha P 6 – změna z ploch veřejné zeleně ( stav) na plochu pro obytnou zástavbu nízkopodlažní (stav) d. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Stávající urbanistická koncepce bude zachována. Ve změně budou respektována všechna ochranná pásma vyskytující se v řešeném území. Návrhem změny nedojde k další fragmentaci krajiny. Lokality řešeného území jsou součástí zastavěného území nebo jsou situovány v návaznosti na zastavěné území, je využito i proluk a dále je zajištěna dobrá dopravní obslužnost a dostupnost. e. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Nezměněno oproti schválenému ÚPnSÚ Milevsko. Řešenými lokalitami P3 a P5 prochází vedení VN s ochranným pásmem, které bude respektováno. f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V řešeném území změnou č. 5 není vyhlášena památková rezervace včetně ochranného pásma, památková zóna, nemovitá památka, popř. soubor, včetně ochranného pásma, krajinná památková zóna ani nemovitá kulturní památka. V žádné z lokalit navržených změnou č. 5 se nevyskytují přírodní, kulturní či civilizační hodnoty. Vyhodnocení ZPF a PUPFL Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu bude zpracováno podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zábor plochy bude zdůvodněn. g. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Ve změně č. 5 nebudou navrženy veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. h. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů ( například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Nezměněno oproti schválenému ÚPnSÚ Milevsko. V řešeném území tyto požadavky nejsou. V řešeném území není stanoveno záplavové území. i. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Problémová a střetová místa budou řešena v průběhu projednávání změny ÚP bude řešeno začlenění nových lokalit s návazností na urbanistickou strukturu sídla a navazující krajinu. j. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Ve změně č. 5 budou nově vymezeny hranice zastavitelného území. k. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou. l. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou. m. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Výše uvedené požadavky budou stanoveny v případě, pokud to vyplyne ze stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání. Pořizovatel předkládá, že dotčený orgán v tomto případě požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí neuplatní a že vyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. n. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Pro změnu č. 5 nebude zpracován koncept změny územního plánu obce. o. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 5 územního plánu bude zpracován v rozsahu schváleného územního plánu v potřebném počtu výkresů, ve stejných měřítcích zpracování a ve stejném názvosloví. Návrh změny č. 5 bude zpracován ve 4 vyhotoveních a bude zpracován autorizovaným architektem na úseku územního plánování. Po obsahové stránce musí změna vycházet z původní územně plánovací dokumentace, s respektováním principů jejího vydání formou opatření obecné povahy, tj. změna musí být dělena na vlastní změnu ( výrokovou část), obsahující pokyny pro rozhodování v území, druhou část tvoří odůvodnění. Změna územního plánu se vydá formou opatření obecné povahy a v rozsahu měněných částí územního plánu. Ve změně bude uvedeno, ve kterých částech a jak se původní závazná část územního plánu mění, nebo případně pozbývá platnosti, to znamená, která ustanovení uvedená v jeho závazné části již nelze použít. Řešené území je stanoveno v příloze tohoto zadání. Měřítka výkresů budou korespondovat s platných ÚPnSÚ Milevsko.