Územní plán Omlenice – návrh zadání Návrh ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OMLENICE Návrh zadání určený k projednání s dotčenými orgány Vypracoval: Odbor životního prostředí a úřad územního plánování MěÚ Kaplice za technické pomoci projektanta a ve spolupráci s určeným zastupitelem obce Omlenice Leden 2012 1 Územní plán Omlenice – návrh zadání Obsah: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a požadavky na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 2 Územní plán Omlenice – návrh zadání a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje České republiky 2008 (dále jen PÚR ČR), pořízená na základě usnesení vlády ČR č. 561 ze dne 17.5.2006, kterým byla schválena Politika územního rozvoje České republiky, a na základě úkolu II. 2. písm. a) tohoto usnesení a schválená usnesením Vlády České republiky č. 929 ze dne 20.7.2009. Řešené území se nachází ve vymezené rozvojové ose OS6 Praha – Benešov – Tábor České Budějovice – hranice ČR/Rakousko (-Linz). Rozvojová osa je vázána jednak na připravovanou dálnici D3 Praha – Dolní Třebonín a rychlostní silnici R3 Dolní Třebonín – hranice ČR, u nichž lze předpokládat významný atrakční efekt s mezinárodním přesahem, jednak na souběžnou trasu IV. tranzitního železničního koridoru. Z hlediska vymezených ploch a koridorů dopravní a technické infrastruktury vyplývají pro řešené území kritéria a podmínky: -minimalizace negativních dopadů na přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území s ohledem na vytváření podmínek jeho udržitelného rozvoje -v navrhovaných řešeních předcházet možným kolizím s ochranou veřejných zájmů Řešené území je součástí Multimodálního koridoru M 1 Praha–České Budějovice–hranice ČR/Rakousko (-Linz). Multimodální koridor v sobě zahrnuje územní koordinaci koridorů konvenční železniční dopravy C-E 551, dálničního a silničního koridoru D3 a R3. Vazba na mezinárodní dopravní sítě do Rakouska. Řešeným územím prochází koridor rychlostní silnice R3 Dolní Třebonín-Kaplice-Dolní Dvořiště-Linz/Rakousko (E 55). Úkoly pro územní plánování aplikovatelné pro řešení územního plánu: Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Vytvářet v území podmínky pro zkvalitnění veřejné infrastruktury. Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Uchovat výraz identity území, jeho historie a tradice v úměře k požadovanému ekonomickému využití území. Tvůrčí rozvoj krajiny v zodpovědné formě ve vyváženém vztahu k uchování hodnot. Při stanovování funkčního využití území zvažovat ochranu přírody, hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel území, vyvážená řešení opírat o spolupráci s obyvateli a uživateli území. Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území. Zajistit účinnou ochranu území nezastavěného. Umožnit propustnost krajiny, její rekreační využití a zachování produkční i reprodukční schopnosti, vytvářet podmínky pro vznik a rozvoj lesních porostů. Vytvářet podmínky pro vznik územních systémů ekologické stability i vznik souvislých ploch veřejně přístupné zeleně. Podporovat propojení krajiny také z hlediska cestovního ruchu – cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika. 3 Územní plán Omlenice – návrh zadání V souladu s čl. 19 PÚR vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch – nevyužívané zemědělské areály v jednotlivých sídlech. V souladu s čl. 21 PÚR zachovat kolem sídel Omlenice a Omlenička souvislé plochy veřejně přístupné zeleně. V souladu s čl. 23 a 24 PÚR vymezovat nové zastavitelné plochy tak, aby vybudování technické infrastruktury bylo účelné a ekonomicky přijatelné, zamezit budování ploch bydlení nenavazujících na zastavěné území, jejichž dopravní napojení vede k neúčelné fragmentaci volné krajiny. Územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZUR), které dne 13.9.2011 schválilo a vydalo usnesením č. 293/2011/ZK-26 Zastupitelstvo Jihočeského kraje a které nabyly účinnosti dne 7.11.2011. V ZUR je území obce Omlenice dotčeno rozvojovou osou OS6 Praha – České Budějovice – hranice ČR. Dále jsou v území vymezen koridory dopravní infrastruktury s kódem D2/1 pro rychlostní silnici R3 v obvyklé šíří 600 m a s kódem D3/6 pro IV. tranzitní železniční koridor v šíři 600 m a dále je vymezen koridor pro elektroenergetiku s kódem Ee3 pro VVN 110 kV Přídolí – Kaplice v obvyklé šíři 100 m. Z prvků regionálního ÚSES je v ZUR vymezen regionální biokoridor RBK 57 Poluška -Suchdol. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Výčet katastrálních území tvořící správní území obce Rozsah území řešeného změnou územního plánu je dán správním územím obce Omlenice, které je tvořeno k.ú. Omlenice, Stradov u Kaplice a Zahrádka u Omlenic. Sousedními obcemi jsou: Kaplice, Bujanov, Rožmitál na Šumavě a Střítež. Z územně analytických podkladů (dále jen ÚAP) a doplňujících průzkumů a rozborů pro řešení ÚP vyplývá následující. Respektovat limity využití území: -hranice zastavěného území, -hranice přírodního parku Poluška, -ochranné pásmo lesa, -vedení VN 22 kV včetně ochranného pásma, -trafostanice včetně ochranného pásma, -lokální biocentra a biokoridory, -sdělovací kabely dálkové, -ochranné pásmo vodovodu, -ochranné pásmo kanalizace, -ochranné pásmo plynovodu, -ochranné pásmo silnice II. třídy, -ochranné pásmo silnice III. třídy, -ochranné pásmo železnice a ostatní limity vyplývající z ÚAP 4 Územní plán Omlenice – návrh zadání c) Požadavky na rozvoj území obce V ÚP v maximální míře zachovat zastavitelné plochy z dosud platné územně plánovací dokumentace. V ÚP navrhnout následující nové plochy s různým způsobem využití: • Bydlení (případně plochy smíšené obytné) • k.ú. Zahrádka u Omlenic: pozemky parc.č. 2103 • k.ú. Omlenice: pozemky parc.č. 320/2, 349/21, 349/34, 355/4, 355/9, 372/5, 403/14, 437/2, 437/4, 1158/5 • k.ú. Stradov u Kaplice: pozemky parc.č. 15/1, 15/3, 35/1, 37/1, 55/5, 55/12, 55/13, 660/4, 660/6, 786/1, 879/2, 879/3, 879/6879/11, 879/12, 879/13, 879/14, 879/21 • Zemědělská výroba • k.ú. Zahrádka u Omlenic: pozemky parc.č. 1415/1, 1415/3, 1415/5, 1417/7, 2035/2, 2070 a 2084 • k.ú. Omlenice: pozemky parc.č. 340/2 (část) a 342/7 (část) • Rekreace • k.ú. Omlenice: pozemky parc.č. 340/2 (část) a 342/7 (část) V zastavitelných plochách a zastavěném území budou zohledněny pozemky s platným územním rozhodnutím. Prověřit možnost vymezení dalších zastavitelných ploch s různým způsobem využití. d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Území bude ÚP členěno na plochy s rozdílným způsobem využití a jejich uspořádání, budou stanoveny podmínky rozvoje území a ochrany hodnot v území. Hlavním cílem je zabezpečení souladu přírodních, kulturních a civilizačních hodnot tohoto území, vytvoření předpokladů pro uspokojování potřeb obyvatel na bydlení, podnikatelskou činnost, dopravu, služby, občanskou vybavenost, rekreaci a další, ale to vše za předpokladu zachování kvalita předností zdejší krajiny, nenarušení hodnot obce apod. Jedním z cílůřešení změny územního plánu je podpořit hodnotu krajinného rázu celého řešeného území, zachování, případně zvýšení ekologické stability území. Vymezení ploch bude provedeno s ohledem na charakter území, v souladu s cíli územního plánování. Bude respektována urbanistická struktura sídel a bude vhodně doplněna tak, aby bylo respektováno současné měřítko nejenom zastavěného, ale celého území obce. Spřihlédnutím k účelu a podrobnosti budou vymezeny zejména plochy o rozloze větší než 2 000 m2. Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále členit. 5 Územní plán Omlenice – návrh zadání Urbanistická koncepce • Bude zachován a efektivně posílen současný plynulý přechod zastavěného území do volné krajiny. Tento měkký přechod bude základní premisou při navrhování nových ploch pro výstavbu. Zároveň bude zachována kompaktnost a celistvost sídel. • Zastavitelné plochy budou řešeny tak, aby sídla vhodně zahušťovaly a minimalizovaly tím zábor krajiny. ÚP stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití popř. podmíněně přípustné využití). Dále ÚP stanoví podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách atd.). Koncepce uspořádání krajiny • Bude prověřena síť účelových komunikací a navrženo jejich doplnění zejména s ohledem na potřeby zemědělství, lesního hospodářství, cykloturistiky a pěší turistiky. • Nebudou vymezovány nové zastavitelné plochy pro chatovou zástavbu. • Bude upřesněn a zapracován nadregionální a regionální územní systém ekologické stability (dále jen ÚSES), vyplývající z návrhu ZÚR, a zapracován lokální ÚSES vycházející z generelu lokálního ÚSES. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 1. Dopravní infrastruktura • Zúžit koridor rychlostní komunikace R3 na základě pravomocného územního rozhodnutí na šíří ochranného pásma silnice I. třídy. • Vymezit koridor IV. tranzitního železničního koridoru dle připravované ZUR Jihočeského kraje. • Zachovat plochu dopravy pro letiště u sídla Horšov v k.ú. Omlenice. • ÚP nemění stávající koncepci dopravy ze stávající ÚPD. • Nově navržené zastavitelné plochy budou navazovat na stávající a prodloužené místní komunikace • Parkování a garážování vozidel v souvislosti s novou výstavbou bude řešeno na vlastním pozemku, z důvodu zamezení parkování vozidel na veřejných komunikacích a prostranstvích. 2. Technická infrastruktura Veřejnou technickou infrastrukturou je vybavena jen část sídel v řešeném území. V souvislosti s návrhem zastavitelných ploch je nutné navrhnout doplnění zařízení a sítí technické infrastruktury. Zároveň bude upřesněna šíře ochranných a bezpečnostních pásem energetických zařízení Zásobování vodou • U všech navržených změn prověřit možnost připojení na hlavní vodovodní řad. Bude vyhodnocena spotřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude navrženou případné posílení kapacity vodovodu. • V lokalitách mimo sídla s vodovodním řadem řešit zásobování vodou individuálně v závislosti na místních podmínkách. 6 Územní plán Omlenice – návrh zadání Likvidace odpadních vod a řešení dešťových vod • Systém kanalizace je vybudovaný v sídle Omlenička. V jednotlivých lokalitách prověřit možnost připojení na kanalizace s ČOV, u malých lokalit, či samot stanovit regulativy pro uspokojivou likvidaci splaškových vod. • Vodohospodářské řešení bude respektovat schválený Program rozvoje vodovodů a kanalizace územního celku (PRVKÚC) Jihočeského kraje, odklon od materiálu bude řádně zdůvodněn. • Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a uvádět do vsaku. Zásobování elektrickou energií • Bude vyhodnoceno zásobováni elektrickou energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch a navrženy plochy pro umístění nových trafostanic. Vytápění • V jednotlivých lokalitách řešit individuálně. Odpadové hospodářství • Likvidace komunálního odpadu v řešeném území je v souladu se zákonem o odpadech v platném znění. Komunální odpad je zajišťován sběrem do popelnic, odvážen pověřenou firmou a ukládán na řízenou skládku. • Návrh řešení bude vycházet ze schválené Koncepce odpadového hospodářství Jihočeského kraje. Pro nové zastavitelné plochy, které budou vyžadovat vybudování dopravní nebo technické infrastruktury, budou vyznačeny koridory dopravní a technické infrastruktury od bodů napojení. Inženýrské sítě proto budou graficky znázorněny včetně uličních sítí. Zastavitelná plocha nebude podrobněji řešena, pokud nebude tímto řešením potřeba vyjádřit určitý urbanistický záměr nebo vymezit veřejně prospěšnou stavbu. Pro možnost posouzení kapacity technické infrastruktury bude u zastavitelných ploch uvažováno s velikostí pozemků 800 m2 na 1 rodinný dům (3,6 osoby/1 rodinný dům). 3. Občanské vybavení: Koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení a případně budou zohledněny nové požadavky zahrnuté v kap. c) předloženého zadání ÚP. 4. Veřejná prostranství Respektovat stávající a prověřit umístění požadovaných ploch veřejných prostranství zejména v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění novely 269/2009 Sb. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V maximální možné míře je nutné respektovat charakter původní zástavby. Řešení nově budovaných stavebních objektů bude zpracováno na vysoké architektonické a stavebně technologické kvalitě, aby bylo citlivě zapojeno do struktury a panoramatu jednotlivých sídel. Zejména budou chráněny významné stavební dominanty vymezené ve výkresu hodnot a dále nemovité kulturní památky. Zvýšenou pozornost věnovat místům setkávání občanů (náves apod.). 7 Územní plán Omlenice – návrh zadání Ochrana přírody a krajiny ÚSES – do územního plánu bude zapracován návrh plánu ÚSES všech úrovní dle následujících požadavků: základní charakteristika území (stručně), popis a zdůvodnění navrženého vymezení územního systému ekologické stability, jeho koordinaci s ostatními zájmy v území, návaznost na vyšší hierarchickou úroveň a na sousedící území (v textu bude uvedena tabulka vyjadřující základní charakteristiky – číslo, název, katastrální příslušnost, biogeografický význam, geobiologická charakteristika, současný stav, cílový, výměra, typ cílového společenstva, základní využívající podmínky, doporučení následných opatření). V grafické části rozčlenit plochy ÚSES na funkční (existující), nefunkční (navržené k založení). Ochrana lesa V územním plánu se budou plně respektovat zájmy chráněné lesním zákonem. Stávající kategorizace lesa nebude měněna, pokud bude, je nutno tuto změnu vyhodnotit (bilance). V textové části bude vyhodnocen případný zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa i do vzdálenosti 50 m od okraje lesa (dle lesního zákona). Ochrana zemědělského půdního fondu Navrhnout a řádně zdůvodnit řešení (zejména na půdách tř. ochrany I a II), které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější, vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ZPF dle BPEJ na základě zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů.Při nutných záborech bude postupováno tak, aby se co nejméně narušovala organizace ZPF, hydrologické a odtokové poměry. Ochrana vod Nepovolovat nové zdroje znečištění povrchových vod zejména z důvodu ochrany vodních zdrojů pro zásobování pitnou vodou, rekreaci apod. Regulovat negativní dopady hospodaření a dalších činností na zemědělskou půdu, na lesních plochách s velkou propustností a ve vodohospodářských chráněných územích (např. ochranná pásma vodních zdrojů). g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace • Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: • navržené trafostanice s vedením VN • rychlostní komunikace R3 • dopravní a technická infrastruktura, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy • Veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům stavbám vyvlastnit: • založení prvků ÚSES, které budou vymezené v hlavním výkresu jako ÚSES -návrh • Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: • v řešeném území nebudou navrhovány • Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: • v řešeném území nebudou navrhovány • Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: • v řešeném území nebudou navrhovány 8 Územní plán Omlenice – návrh zadání • Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. • v řešeném území nebudou navrhovány h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnost státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Požadavky na ochranu veřejného zdraví Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona a z krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena přípustná úroveň znečištění ovzduší. V území nebudou připuštěny činnosti, které vedou nebo by mohly vést ke zhoršení kvality ovzduší. V území nebudou připuštěny činnosti, které by vedly k nadlimitní hlukové zátěži. Požadavky civilní ochrany a bezpečnosti Návrh územního plánu bude řešen z hlediska požadavků CO na územní plány dle ust. § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Ochrana a bezpečnost státu V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu, ani sem nezasahují jejich ochranná pásma. Ochrana ložisek nerostných surovin Poddolovaná ani sesuvná území se v řešeném území nenacházejí. Ochrana před povodněmi V území nejsou vymezena záplavová území. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území V územním plánu je třeba vyřešit urbanistické, dopravní a hygienické závady v území, vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území, ohrožení území povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Území obce se nenachází v rozvojové oblasti ani rozvojové ose. Vymezení nových zastavitelných území a jejich zařazení do ploch s rozdílným způsobem využití bude provedeno dle vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Zastavitelné plochy budou vymezeny tak, aby byly v dosahu stávajících inženýrských sítí nebo aby jejich napojení na inženýrské sítě bylo technicky a investičně reálné. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Zpracovatel prověří a vymezí plochy s potřebou zpracování územní studie. Ta prověří změny využití území a bude podmínkou pro rozhodování. Bude se jednat zejména o plochy bydlení v rozsahu 5 a více domů. 9 Územní plán Omlenice – návrh zadání ÚP bude obsahovat lhůtu pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ÚP nepočítá s pořízením regulačních plánů. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Nepředpokládá se, že ÚP bude mít vliv na zájmy chráněné zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, neboť nedojde k vymezení rozsáhlých zastavitelných ploch, naopak bude upřednostňována minimalistická verze. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant ÚP nebude mít významný vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000 vzhledem ke skutečnosti, že na území obce se evropsky významná lokalita ani ptačí oblast nenachází. o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a požadavky na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení • Bude dodržen obsah členění ÚP podle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., pokud není dále uvedeno jinak. • ÚP bude zpracován digitálně nad katastrální mapou měřítka 1:2000. • Bude použit souřadnicově orientovaný mapový podklad (S-JTSK) • Návrh ÚP bude pro účely společného jednání odevzdán ve dvou vyhotoveních. • Upravený návrh ÚP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány a posouzení návrhu krajským úřadem bude odevzdán pro účely veřejného projednání ve dvou vyhotoveních. • Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh ÚP upravit, bude odevzdán výsledný návrh ve čtyřech vyhotoveních. Výsledný návrh bude odevzdán spolu s datovým nosičem. ÚP bude obsahovat: 1. Textovou část: a) vymezení zastavěného území, b) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, 10 Územní plán Omlenice – návrh zadání e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu, g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření, j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování a změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt, m) údaje o počtu listů ÚP a počtu výkresů kněmu připojené grafické části. 2. Grafickou část: 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres 3. Koncepce dopravní a technické infrastruktury 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5000 případně 1:10 000 1:5000 1:5000 1:5000 Odůvodnění ÚP bude obsahovat: A) Textovou část: a) postup při pořízení územního plánu, b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, f) vyhodnocení splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu, g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení, h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení ne zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa, 11 Územní plán Omlenice – návrh zadání j) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění, k) vyhodnocení připomínek. Části uvedené pod písmeny b) až g), h) v rozsahu vyhodnocení vlivů a) zpracuje projektant, ostatní části doplní pořizovatel podle výsledků projednání. B) Grafickou část: 1. Koordinační výkres 1:5000 2. Výkres širších vztahů 1:50 000 3. Výkres předpokládaného záboru ZPF 1:5000 Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku. Grafická část může být doplněna schématy. V textové části ÚP bude uveden údaj o počtu listů textové části ÚP a počtu výkresů ÚP. Odchylky od vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, při vymezování ploch budou řádně zdůvodněny. 12