Návrh zadání Změny č. 12 Územního plánu obce Stachy Zadání po projednání s dotčenými orgány, ostatními účastníky a veřejností bude schváleno Zastupitelstvem obce Stachy Dne : ............................................................................ Usnesením č.: .............................................................. Razítko a podpis starosty :……………………………. Vypracoval : Pořizovatel Změny č. 12 ÚPO Stachy Obecní úřad Stachy, 384 73 Stachy Na základě uzavřené smlouvy s právnickou osobou Projektový ateliér AD s.r.o. Husova 4, 370 01 České Budějovice. Únor 2012 2/10 I ÚVOD ................................................................................................................................................ 3 II ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 12 ÚPO STACHY ............................................................................................ 3 a. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů............................................................................................ 3 b. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů ............................................................ 4 c. Požadavky na rozvoj území obce ............................................................................................................. 4 d. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), .................................................................................................................................................... 5 e. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury .............................................................................................. 5 f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, ......................................................................................... 5 g. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace..................................... 5 h. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), ........................................................ 5 i. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území .............................................. 6 j. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ............................................................... 9 k. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ........................................................................................................................................................ 9 l. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, ...................................................................................................... 9 m. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast ..... 9 n. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant......................... 10 o. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, ............................................................................................................................................ 10 3/10 I ÚVOD O pořízení Změny ÚPO č. 12 jednalo Zastupitelstvo obce Stachy na svém zasedání dne 16.12.2011 a rozhodlo o pořízení Změny č. 12 ÚPO Stachy. Pověřenou osobou k jednání o územním plánu určilo zastupitele obce: Ing. Kamila Žižku. Pořízení Změny č. 12 ÚPO Stachy zajišťuje v plném rozsahu, podle ust. § 6 odst. 1 písm. a) a § 24 odst.1) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, obec Stachy, která má uzavřenou smlouvu s právnickou osobou, jejíž pracovník splňuje kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti. Zadání Změny č. 12 ÚPO Stachy je zpracováno ve spolupráci Úřadu obce Stachy, jako pořizovatele Změny č. 12 ÚPO Stachy a zpracovatele Změny č. 12 ÚPO Stachy – Projektový ateliér AD s.r.o. Do konečného znění zadání budou zapracovány výsledky projednání návrhu zadání, tzn., že na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů a krajského úřadu, podnětů sousedních obcí a připomínek ostatních účastníků, bude zadání upraveno a předloženo ke schválení zastupitelstvu obce. Změna č. 12 ÚPO Stachy bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006Sb., v platném znění, o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a vyhlášky. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, včetně textové části a odůvodnění dle rozsahu a členění v souladu s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. II ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 12 ÚPO STACHY a. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY Politika územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR ČR) byla schválena usnesením Vlády České republiky dne 20.7. 2009. Návrh zadání není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR, řešené území je součástí specifické oblasti SOB 1 Šumava. V řešeném území není umístěn žádný koridor ani žádná plocha technické infrastruktury vymezená PÚR ČR. - Specifická oblast Šumava SOB 1 - na vymezeném území SOB1 je potřeba úměrně a rovnoměrně rozvíjet a využívat s ohledem na udržitelný rozvoj území vysoký rekreační potenciál krajiny přírodně cenné a společensky atraktivní oblasti Šumavy, která je největším národním parkem v ČR, chráněnou krajinnou oblastí a biosférickou rezervací UNESCO. Jedná se o celistvé území s kvalitním životním prostředím a vysokými přírodními a krajinnými hodnotami. Potřeba posílit ekonomický a sociální rozvoj v souladu s ochranou přírody, zejména rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti místní tradiční výroby a cestovního ruchu. Potřeba koordinace využívání území se sousedními spolkovými zeměmi Bavorskem a Horním Rakouskem. Řešené území změny č. 12 záměr z PÚR ČR, kterým je specifická oblast, respektuje. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM Zásady územního rozvoje byly vydány dne 13. 9. 2011 usnesením Zastupitelstva Jihočeského kraje a nabyly účinnosti dne 7. listopadu 2011. Změna č. 12 ÚPO Stachy není s touto nadřazenou dokumentací v rozporu. Správní území obce Stachy se dle ZÚR JčK nachází v: - specifická oblast Šumava SOB1 - koridor vysokotlakého plynovodu Čestice – Vracov – Stachy Ep5 - územní rezerva vysokotlakého plynovodu Stachy – hranice Plzeňského kraje Ep/B - ÚSES – nadregionální biokoridor NBK 110 K108-Kleť, Bulový, NBK 111 Albrechtice-Milčice, K110, regionální biocentrum RBC 799 Výška, RBC 1582 Popelná hora, regionální biokoridor RBK 344 Mezilesní slať-Buzošná Řešené území změny č. 12 záměry ze ZÚR JčK respektuje. Z hlediska širších návazností je nutné respektovat veškeré zásadní návaznosti jak z hlediska dopravy a dopravních zařízení, tak i z hlediska inženýrských sítí. ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY Č. 12 ÚPO STACHY Pro obec Stachy byl vydán zastupitelstvem obce Územní plán obce Stachy včetně Změn ÚPO Stachy č. 1 – 8, 10, (změna č.9 je v rozpracovanosti), které řeší koncepci rozvoje obce Stachy na celém správním území. Na základě požadavků vlastníků pozemků o doplnění nových ploch či opravu stávajícího využití ploch bydlení, smíšených obytných, občanského vybavení a opravu zakreslení stávající trasy el. vedení VN 22kV včetně 4/10 umístění trafostanice odsouhlasilo zastupitelstvo obce pořízení změny č. 12, ve které budou tyto nové požadavky zpracovány a vyhodnoceny. Vypracování Změny č. 12 ÚPO Stachy bude podkladem pro kvalifikované rozhodování orgánů obce při koordinaci investic ve svém správním území. VÝZNAM A FUNKCE OBCE VE STRUKTUŘE OSÍDLENÍ, POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Význam a funkce obce ve struktuře osídlení a požadavky vyplývající z širších vztahů v území, zůstávají v platnosti dle vydané ÚPD. b. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů VÝČET KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ TVOŘÍCÍCH ÚZEMÍ OBCE A VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Celé správní území obce Stachy je tvořeno 3 katastrálními územími: Stachy, Jaroškov, Úbislav. Řešené území Změny č. 12 ÚPO Stachy je vymezeno velikostí 33 lokalit, které jsou graficky vymezeny v příloze tohoto zadání, a obsahuje limity území stanovené zákonnými předpisy, právními úkony a limity schválené v nadřazené územně plánovací dokumentaci. Sousedními obcemi jsou: Nicov, Nové Hutě, Zvíkov, Vracov, Kašperské Hory Z ÚAP nevyplývají pro řešené území Změny č.12 ÚPO Stachy žádné zvláštní požadavky. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Součástí Zadání Změny č. 12 ÚPO Stachy je grafická příloha se zákresem lokalit a limitů řešeného území. V území řešeném změnou č. 12 byly identifikovány tyto limity využití území vyplývající z právních předpisů, které byly vyhlášeny, stanoveny, vymezeny nebo jiným způsobem právně zakotveny: § Soustava NATURA 2000 - Evropsky významná lokalita Šumava § Přírodní rezervace UNESCO – Šumava § Chráněná oblast přirozené akumulace vod (CHOPAV) Šumava § Chráněná krajinná oblast (CHKO) Šumava § Územní systém ekologické stability – ÚSES § Ochranná zóna nadregionálního biokoridoru § Území s archeologickými nálezy § Vzdálenost 50 m od okraje lesa § Územní rezerva vysokotlakého plynovodu Ep/B (ZÚR JčK) § Ochranné pásmo silnice § Ochranné pásmo el. vedení § Ochranné pásmo vodních zdrojů § Ochranné pásmo hřbitova § Vodovodní řad § Telekomunikační vedení § Radioreléové spoje § Meliorace § Vodní tok c. Požadavky na rozvoj území obce Veškeré požadavky a podmínky na územní rozvoj zůstávají zachovány v souladu s vydaným ÚPO Stachy. Změna č. 12 řeší opravu stávajícího stavu plochy bydlení, plochy smíšené obytné a trasy el. vedení VN 22kV včetně umístění trafostanice a požadavky na nový rozvoj ploch bydlení, smíšených obytných a občanské vybavenosti, které vyplývají ze zájmu vlastníků pozemků a obce Stachy. Tyto plochy budou předmětem posouzení, vyhodnocení a následného zpracování změny č. 12. 5/10 d. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny schválená ÚPO Stachy a jeho následnými změnami zůstává principiálně nezměněna, bude pouze doplněna o návrhy, které budou touto změnou kladně vyhodnoceny – jedná se o posouzení nových zastavitelných ploch bydlení a ploch smíšených obytných. V návrhu změny č. 12 bude současně prokázáno využití již vymezených zastavitelných ploch a v souvislosti s tím potřeba vymezení ploch nových. V případě lokality č.3 a č.33 se jedná o opravu využití stávajících ploch (řešených předchozími ÚPD) a opravy zákresu stávající trasy el. vedení včetně trafostanice. e. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ KONCEPCE DOPRAVY Koncepce dopravy zůstává v platnosti dle vydané ÚPD. OBČANSKÁ VYBAVENOST Změna č. 12 ÚPO Stachy posoudí novou zastavitelnou plochu občanského vybavení (lok. č. 30) za účelem přístavby a dostavby technického zázemí. VÝROBA A SKLADOVÁNÍ Změna č.12 ÚPO Stachy nenavrhuje žádnou plochu výroby a skladování. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Koncepce zásobování pitnou vodou a odkanalizování zůstává v platnosti dle vydané ÚPD. ROZVODNÁ SÍŤ ELEKTRICKÉ ENERGIE Koncepce zásobování elektrickou energií zůstává v platnosti dle vydané ÚPD. V lokalitě č. 33 je řešena oprava stávající trasy el. vedení VN 22kV včetně umístění trafostanice dle skutečného umístění. Navrhované lokality (zastavitelné plochy) musí být zajištěny z hlediska zásobování el. energií. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A PLYNEM Návrh Změny č. 12 ÚPO Stachy bude respektovat Krajskou energetickou koncepci, bude vycházet z koncepce zásobování teplem zpracované v ÚPO Stachy. Současně bude doporučeno rovněž doplňkové využívání dostupných netradičních a alternativních zdrojů energie (spalování dřevního odpadu, tepelná čerpadla v kombinaci s el. energií, kogenerační jednotky,..). Správní území obce Stachy není plynofikováno. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Koncepce odpadového hospodářství zůstává v platnosti dle vydané ÚPD. f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Veškeré hodnoty území zůstanou zachovány a nebudou Změnou č. 12 ÚPO Stachy měněny. V případě stavební nebo jiné obdobné činnosti je nezbytné postupovat v souladu se zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, a jeho prováděcí vyhlášky č. 66/1988 Sb., pro případné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona „O státní památkové péči“. Veškeré práce spojené s výkopovými pracemi prováděné na těchto územích je investor povinen oznámit Archeologickému ústavu či jinému oprávněnému archeologickému pracovišti a umožnit archeologický výzkum v určeném rozsahu. Ochrana přírody a krajiny Při zpracování změny je nutno respektovat všechny prvky ochrany přírody, z hlediska všeobecné ochrany přírody chránit zejména ty části území, jejichž ochrana vyplývá ze zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů o ochraně přírody a krajiny, plochy veškeré zeleně v současně zastavěném území a ekologicky významné segmenty (plochy) krajiny. g. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změna č. 12 nevymezuje veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanace. h. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany 6/10 ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ve Změně č. 12 ÚPO Stachy budou respektována ochranná pásma a budou vyznačena do koordinačního výkresu. OMEZENÍ LESNÍMI CELKY, VODNÍMI PLOCHAMI A ZÁPLAVOVÝM ÚZEMÍM Změna č. 12 ÚPO Stachy bude posuzovat návrhy zastavitelných ploch umístěných na lesních pozemcích (lok. č. 24, 29). Lokality č. 4, 12, 20, 24 jsou dotčeny drobným vodním tokem. CHRÁNĚNÁ LOŽISKOVÁ ÚZEMÍ, PROGNÓZNÍ ZDROJE, PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ V řešeném území Změny č. 12 ÚPO Stachy se nenachází žádné chráněné ložisko území, prognózní zdroje ani poddolovaná území. RADONOVÁ PROBLEMATIKA Při řešení Změny č. 12 ÚPO Stachy je nutné vycházet z orientačních údajů mapy radonového rizika 1 : 200 000. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY Převážní část řešeného území změny č. 12 se nachází v Chráněné krajinné oblasti Šumava, v přírodní rezervaci UNESCO Šumava, v Chráněné oblasti přirozené akumulace vod Šumava a v oblasti Natura 2000 – evropsky významné lokalitě Šumava. OCHRANA POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Řešené území Změny č. 12 ÚPO Stachy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. EKOLOGICKÁ STABILITA KRAJINY Prvky územního systému ekologické stability jsou zadáním Změny č. 12 dotčeny v lokalitách č. 13, 14, 16, 20, 22, 27. OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU V souladu s ustanoveními § 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, navrhnout a zdůvodnit řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější, vyhodnotit důsledky navrhovaného řešení na ZPF a projednat je s orgánem ochrany ZPF, požádat jej o souhlas k návrhu změny č. 12. Při zpracování návrhu budou respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu (§ 4 a 5 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu – úplné znění vyhlášeno pod č. 231/1999 Sb.). OCHRANA OVZDUŠÍ Koncepce ochrany ovzduší zůstává v platnosti dle vydané ÚPD. ZÁJMY VOJENSKÉ SPRÁVY Změna č. 12 ÚPO Stachy se nedotýká zájmů vojenské správy. POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY Případné požadavky CO budou zapracovány do návrhu Změny č. 12 ÚPO Stachy. i. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území č. k.ú. Návrh způsobu využití plochy Vstupní limity 1a Úbislav Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 325/1 Vodovod 1b Úbislav Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 325/8 Radioreléové spoje. 2 Úbislav Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 601/12 Meliorace. 3 Úbislav Oprava stavu plochy bydlení. Parcelní číslo: 705/4 Lokalitou neprochází žádné limity. 4 Jaroškov Návrh plochy bydlení za účelem Vodní tok, OP silnice. 7/10 č. k.ú. Návrh způsobu využití plochy Vstupní limity výstavby RD. Parcelní číslo: 75/2 5 Jaroškov Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 276/5 Vzdálenost 50 m od okraje lesa. 6 Jaroškov Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 330 Vodovod. 7 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1164/5 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II., IV. zóna, OP hřbitova, meliorace. 8 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 932/23 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – IV. zóna, meliorace. 9 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 932/13, 249/37 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, meliorace. 10 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby 1 RD. Parcelní číslo: 250/16 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III., IV. zóna, OP silnice, meliorace, telekomunikační vedení. 11 Stachy Návrh plochy smíšené obytné za účelem bytové a rekreační výstavby. Parcelní číslo: 295/53, 295/134 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – IV. zóna, OP silnice, OP el. vedení VN 22kV. 12 Stachy Návrh plochy smíšené obytné za účelem bytové a rekreační výstavby. Parcelní číslo: 295/94 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II., IV. zóna, OP silnice, OP el. vedení VN 22kV, meliorace, vodní tok. 13 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby 1 RD. Parcelní číslo: 221/1 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, lokální biokoridor, územní rezerva vysokotlakého plynovodu, meliorace. 14 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem rozšíření stávajícího bydlení na st. parcele 315 sloužící k výstavbě doplňkových objektů a oplocení. Parcelní číslo: 712/6 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, regionální biocentrum, vodovod, vodní tok, telekomunikační vedení, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 15 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 619/2 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, meliorace, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 16 Stachy Návrh plochy smíšené obytné za účelem bydlení v RD s možností malého ekologického hospodaření Parcelní číslo: 622 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, lokální biokoridor, telekomunikační vedení, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru,vzdálenost 50 m od okraje lesa. 17 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 678/4 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, ochranná 8/10 č. k.ú. Návrh způsobu využití plochy Vstupní limity zóna nadregionálního biokoridoru, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 18 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby 1 RD. Parcelní číslo: 1035/7 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, meliorace. 19 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD k hospodářské usedlosti na stav. parcele č. 104. Parcelní číslo: 1243 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, meliorace. 20 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1369/1 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, lokální biocentrum, vodní tok, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 21 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby 1 RD. Parcelní číslo: 1485/7 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 22 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1440/1, 1441/1 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru, vzdálenost 50 m od okraje lesa, OP silnice, nadregionální biokoridor, telekomunikační vedení 23 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1515/4 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru, OP silnice, telekomunikační vedení. 24 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1514/5, 1518/7, 1518/20, 1532/3 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II., III. zóna, vzdálenost 50 m od okraje lesa, OP el. vedení VN 22kV, ochranná zóna nadregionálního biokoridoru, OP silnice, vodní tok, telekomunikační vedení, významný krajinný prvek – plochy lesní. 25 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1530/1, 1530/2 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 26 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1644/1, 1644/2 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III., IV zóna, vzdálenost 50 m od okraje lesa, OP el.vedení VN 22kV, OP vodních zdrojů, telekomunikační vedení. 27 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 2371/3 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – II. zóna, lokální biokoridor, OP silníce, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 28 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1656/9, 1656/23 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 29 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1657/46, Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, vzdálenost 50 m od 9/10 č. k.ú. Návrh způsobu využití plochy Vstupní limity 1802/33 okraje lesa, významný krajinný prvek – plochy lesní. 30 Stachy Návrh plochy občanského vybavení za účelem přístavby a dostavby technického zázemí. Parcelní číslo: 1723/25 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, vzdálenost 50 m od okraje lesa, ochranné pásmo vodních zdrojů, telekomunikační kabel. 31 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1722/2 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, telekomunikační vedení, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 32 Stachy Návrh plochy bydlení za účelem výstavby RD. Parcelní číslo: 1732/4 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, telekomunikační vedení, OP silnice, vzdálenost 50 m od okraje lesa. 33 Stachy Oprava stavu plochy smíšené obytné parcelní číslo: 1715/8, 1718/2, 1723/8 včetně st. parcely č. 181, 1715/3 včetně st. parcely č. 758 a oprava stávající trasy el. vedení VN 22kV včetně trafostanice. Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, vzdálenost 50 m od okraje lesa, OP el. vedení VN 22 kV včetně trafostanice, OP silnice. 34 Stachy Návrh plochy smíšené obytné Parcelní číslo: 1718/2, 1710/5, 1723/40 Soustava Natura 2000 – Evropsky významná lokalita Šumava, Přírodní rezervace UNESCO Šumava, CHOPAV Šumava, CHKO Šumava – III. zóna, OP el. vedení VN 22 kV, OP silnice. j. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna č. 12 ÚPO Stachy posoudí návrh nových ploch bydlení, smíšených obytných a občanského vybavení. Prioritním cílem vytyčení strategie rozvoje je nenarušit definované hodnoty obce. Požadavky na nové vymezení zastavitelných ploch byly vzneseny vlastníky pozemků a současně jsou podporovány i obcí, zejména z důvodu stabilizace obyvatelstva. Ve výkresové části bude zakreslena hranice a plocha zastavitelného území – bude vyznačena barevnou grafikou. k. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky, na vymezení ploch a koridorů, u kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, budou vymezeny až na základě projednání Návrhu zadání změny č. 12 ÚPO Stachy s dotčenými orgány. l. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, Vzhledem k velikosti posuzovaných lokalit není uvažováno s vymezením ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. Případné požadavky budou stanoveny na základě projednání návrhu zadání Změny č.12. m. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Požadavky budou stanoveny na základě projednání návrhu zadání Změny č. 12 ÚPO Stachy. Požadavek na vyhodnocení vlivů ÚP na URÚ bude vyloučen až na základě stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání. 10/10 n. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k velikosti posuzovaných lokalit není uvažováno se zpracováním konceptu ani se zpracováním variant. Případný požadavek bude stanoven až na základě projednání návrhu zadání Změny č.12 ÚPO Stachy. V případě, že nebudou variantní řešení ani zpracování konceptu požadovány, bude upuštěno od jejich zpracování a bude vyhotoven návrh Změny č.12 ÚPO Stachy na základě § 50 odst.1 stavebního zákona. o. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh Změny č.12 ÚPO Stachy bude zpracován v souladu se zákonem číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a vyhlášky. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, včetně textové části a odůvodnění dle rozsahu a členění v souladu s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.. Mapové podklady - pro zpracování Změny č. 12 ÚPO Stachy bude využito nového mapového podkladu sestaveného z aktuálních katastrálních map. METODIKA ZPRACOVÁNÍ A OBSAH DOKUMENTACE Textová část obsahující výrokovou část i odůvodnění v členění dle přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb. Grafická část: Výroková část – návrh Změny č. 12 ÚPO Stachy: 1. Výkres základního členění území................................................................................ M 1 : 5000 2. Hlavní výkres. .............................................................................................................. M 1 : 5000 Odůvodnění: 3. Koordinační výkres. ..................................................................................................... M 1 : 5000 4. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu ......................................................... M 1 : 5000 5. Výkres širších vztahů .................................................................................................. M 1 : 50000 DALŠÍ POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ A OBSAH DOKUMENTACE Pro grafickou část zpracování předmětu plnění bude použit software AutoCAD, výstupní digitální soubory ve formátu *dwg budou svoji strukturou respektovat vstupní podkladní soubory téhož formátu, a to včetně struktury všech pracovních hladin či vrstev. Grafická část bude zpracována v digitální formě a bude odevzdána na CD nosičích a v tiskové podobě. Pro textovou část zpracování předmětu plnění budou použity programy Microsoft Office (MS Word, MS Excel). Textová část bude odevzdána jako jeden soubor ve formátu .doc Microsoft Word. Styly nadpisů a textu budou strukturované. PŘÍLOHOVÁ ČÁST 4 schémata s vymezením řešeného území Změny č. 12 ÚPO Stachy