Návrh ZADÁNÍ ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU TÁBOR Pořizovatel: Městský úřad Tábor, odbor územního rozvoje, Žižkovo nám.2, 39002 Tábor Určený zastupitel: Ing. Jiří Fišer -starosta města ÚNOR 2012 1 OBSAH A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů C) Požadavky na rozvoj území D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití území studií L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem M) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast N) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavku na zpracování variant O) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ÚVOD Územní plán Tábor byl vydán Zastupitelstvem města Tábora dne 2.2.2011 usnesením č.103/3/11 ze dne 31.1.2011 a nabyl účinnosti dne 17.2. 2011. Usnesením zastupitelstva města č. 455/10/11 ze dne 19.12.2011 zastupitelstvo schválilo pořízení změny č.2 Územního plánu Tábor a pověřilo starostu města Ing. Jiřího Fišera spoluprací s pořizovatelem. Usnesením č. 476/11/12 ze dne 30.1.2012 byla změna č.2 rozšířena o lokalitu č.2. 2 Návrh Zadání změny č.2 územního plánu Tábor je zpracován v souladu s § 47 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění (stavební zákon) a podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence plánovací činnosti. A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 nevyplývají pro území řešené změnou č.2 Územního plánu Tábor žádné konkrétní požadavky. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Platnou územně plánovací dokumentací jsou Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje, které nabyly účinnosti 7.11.2011. Území řešeného změnou (lokalita Čekanice – Vožická) se dotýká koridor pro dopravu nadmístního významu D29/7. Změnou územního plánu bude koridor zpřesněn v rozsahu řešené lokality. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Pro území řešené změnou územního plánu nevyplývají z širších územních vztahů žádné požadavky. B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Z aktualizace územně analytických podkladů ORP Tábor nevyplývají žádné požadavky, které by bylo potřeba řešit změnou územního plánu. C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ O pořízení změny územního plánu rozhodlo zastupitelstvo města na základě žádosti vlastníků pozemků. Cílem změny územního plánu je umožnit realizaci investičních záměrů žadatele, což je rozvoj podnikatelských aktivit (lokalita Čekanice – Vožická) a umožnit zainvestování dopravní a technické infrastruktury a následnou výstavbu rodinných domů (lokalita Čekanice – Na Vyhlídce). Uskutečnění těchto záměrů příznivě ovlivní a podpoří rozvoj města Tábora. Požadavky na změnu funkčního využití Lokalita Současný stav dle platného ÚP Tábor Požadované využití Čekanice -Vožická · Část pozemků v ploše smíšené nezastavěného území – přírodě blízké ekosystémy (N) a část pozemků je dotčena plochou koridoru pro dopravu Výroba a skladování – lehký průmysl (Vp) Nově vymezit zastavěné území. Čekanice- Na Vyhlídce · Zastavitelná plocha pro bydlení vícepodlažní (Bv) a plocha smíšená – bydlení a občanská vybavenost (Sbo) Plocha pro bydlení nízkopodlažní (Bn) 3 D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) V návrhu změny budou stanoveny podmínky pro využití ploch pro řešené lokality. Nově navrhovaná zástavba bude respektovat charakter území. V lokalitěČekanice – Vožická bude nově vymezeno zastavěné území v souladu s § 58 zákona 183/2006 Sb. v platném znění s ohledem na vydaná územní rozhodnutí. Bude zpřesněn koridor pro dopravu s ohledem na návaznost na komunikaci jižním směrem a za použití zpracované projektové dokumentace. V lokalitěČekanice – Na Vyhlídce bude na pozemcích parc.č. 845/46 a 845/11 k.ú. Čekanice u Tábora prověřena možnost zahrnout tyto pozemky do plochy pro bydlení nízkopodlažní (Bn). Zdůvodu celkové urbanistické koncepce bude prověřena možnost zařazení zbývající plochy pro bydlení vícepodlažní (Bv – Čk 10) do přilehlé plochy smíšené obytné – bydlení a občanská vybavenost (Sbo -Čk 11). Podkladem pro návrh změny v lokalitěČekanice – Na Vyhlídce bude zpracovaná územní studie „Obytná a odpočinková zóna Čekanice“ zpracovaná Ing.arch. Alenou Kalinovou v r.2009. Změna nebude mít vliv na urbanistickou koncepci ani koncepci uspořádání krajiny stanovenou platným územním plánem. Vyhodnocení využití zastavitelných ploch není provedeno, vymezení nových zastavitelných ploch se nepředpokládá. E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY. Bude zpřesněn koridor pro dopravu F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 1. Historické, kulturní a urbanistické hodnoty v území Změnou územního plánu nebudou dotčeny historické, kulturní a urbanistické hodnoty v území. 2. Přírodní hodnoty v území V návrhu změny budou respektovány limity vyplývající ze zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, zákona o ochraně životního prostředí a dalších zákonných předpisů. Požadovanou změnou nesmí dojít k negativnímu ovlivnění krajinného rázu. 3. Zeleň a územní systém ekologické stability Prvky USES se nedotýkají lokalit řešených změnou. 4. Ochrana zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkcí lesa V lokalitách změny se nepředpokládá zábor zemědělského půdního fondu. Změna se nebude dotýkat pozemků určených k plnění funkcí lesa. G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Veřejně prospěšné stavby a opatření budou vymezeny s ohledem na platný územní plán. Plochy asanace v území nejsou. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY). 4 Nejsou definovány žádné požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Z ÚAP nevyplývají pro řešené území žádné střety. J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE 1. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch Vymezení nových zastavitelných ploch se nepředpokládá. Využití zastavitelných ploch se nevyhodnocovalo. 2. Požadavky na plochy přestavby V území řešeném změnou č. 2 nebudou vymezeny žádné plochy přestavby. K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMÍ STUDIÍ. Změnou územního plánu nebudou vymezeny žádné plochy ani koridory, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití území studií. L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Změnou územního plánu nebudou vymezeny žádné plochy ani koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST V řešeném území se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. Zpracování vyhodnocení vlivu Změny č.2 územního plánu Tábor na udržitelný rozvoj území se nepředpokládá. N. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Zpracování konceptu ani variant není požadováno. 5 O. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Návrh změny územního plánu musí vycházet ze současně platného Územního plánu Tábor .Návrh změny bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a přílohou č. 7 k vyhlášce č. 500/2006. Bude zpracován ve 4 vyhotoveních v listinné podobě a 2x digitálně na CD (textová část ve formátu *pdf a *doc, výkresy ve formátu *pdf a některém z formátů *dwg, *dgn, *shp případně *dxf a budou v souřadnicovém systému S-JTSK) Výkresy budou zpracovány v rozsahu měněných částí. Obsah Změny č.2 územního plánu Tábor Návrh územního plánu bude obsahovat dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. A.1. textovou část v rozsahu odstavce (1) písm. a) až i), A.2. grafickou část v rozsahu: název výkresu měřítko Výkres základního členění 1: 5 000 Hlavní výkres 1: 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření (pokud se bude měnit) 1: 5 000 Obsah odůvodnění Změny č.2 územního plánu Tábor Odůvodnění bude obsahovat:dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.: B.1. textovou část v rozsahu odst. (1) písm. a) až e) B.2. grafickou část Koordinační výkres 1: 5000 Výkres širších vztahů s vyznačením lokalit změn 1: 10 000 Výkres řešení veřejné infrastruktury (pokud se bude měnit) 1: 5000 Výkres předpokládaných záborů ZPF (pokud se bude měnit) 1: 5000 Příloha: grafické vymezení lokalit 6