\

	NÁVRH ZADÁNÍ

				            ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DROUŽKOVICE 

Obsah zadání

0.   	Identifikační údaje
	.....................................................................................................			3
       1.   	Důvody pro pořízení územního plánu obce a stanovení 
      	hlavních cílů rozvoje území    
	.....................................................................................................			4
       2.   	Výčet katastrálních území     
	.....................................................................................................			4
3.   Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC 
               a dalších rozvojových programů
	.....................................................................................................			5
       4.   	Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající 
                  	z širších vztahů v území      
	.....................................................................................................			5
       5.   	Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a 
      	ekonomických údajů obce a výhledů    
	.....................................................................................................			6
       6.   	Požadavky a podmínky pro rozvoj obce s přihlédnutím k historickým,
      	kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám území     
	.....................................................................................................			7   	Požadavky na vymezení zastavitelných území     
	.....................................................................................................			8
        8.   	Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních 
      	podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny 
      	(včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených 
      	k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability     
	.....................................................................................................			8
        9.   	Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných 
      	území a jejich ochranných pásem     
	.....................................................................................................			11
       10. 	Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického 
               vybavení a nakládání s odpady   
	.....................................................................................................			11
       11. 	Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany 
      	státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, 
     	 ochrany před povodněmi apod.)    
	.....................................................................................................			13
       12. 	Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce 
              a vztahů se sousedními obcemi   
	.....................................................................................................			14
13.	Požadavky na nutné asanační zásahy    
	.....................................................................................................			14
14.	Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů
	.....................................................................................................			14
        15. 	Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů
      	a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území
	.....................................................................................................			15
16.	Další požadavky na řešení  územního plánu
	.....................................................................................................			15
        17. 	Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení 
      	a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch   
	.....................................................................................................			15

0.	Identifikační údaje

Název:                                     Zadání územního plánu obce Droužkovice 

Místo:                                       obec 	Droužkovice
				kraj:	        Ústecký

Stupeň dokumentace:		Návrh zadání

Pořizovatel:			 Městský úřad Chomutov

				duben 2004

Projednáno a schváleno usnesením OZ č. …………. ze dne ……………….

…………………………….                                     ………………………………
razítko                                                                       podpis

1.	Důvody pro pořízení  územního plánu obce

     Obec Droužkovice disponuje územně plánovacím podkladem - urbanistickou studií obce Droužkovice (1994, pořizovatel - Okresní úřad Chomutov, zpracovatel – Ateliér architektů Most, ved. Projektant – ak.arch. Rotyka), která byla veřejně projednána dne 28.3. 1994. Urbanistická studie řešila problematiku rozvoje obce. Území řešené urbanistickou studií se týkalo zastavěného území sídla  Droužkovice. Tato urbanistická  studie nebyla zpracována  v rozsahu stanoveném v příloze 2 vyhlášky o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci a proto nemůže být využita v procesu pořizování ÚPO jako koncept řešení ÚPO.  

     Obecní zastupitelstvo schválilo na svém zasedání dne 9.6.2003 pořízení územního plánu obce Droužkovice.
     
     Důvody pro pořízení územního plánu:

-	celková organizace řešeného území a to s ohledem na:
	- postupně končící povrchovou těžbu hnědého uhlí - je zapotřebí vyjasnit požadavky na 	   kvalitu, technické a prostorové řešení rekultivací resp. veškerých ploch k těžbě 		   užívaných
	- stanovení strategických cílů rozvoje současně zastavěného a zastavitelného území a 	   zajištění souvisejících pozemků m.j. převodem z pozemkového fondu
	-  vymezení území vhodného pro podnikatelské aktivity
-  vymezení dopravních tras nadregionálního významu - přeložka silnice I/7, přeložka  
                žel. trati č. 120 včetně ochrany obce před negativními vlivy dopravy

-          potřeba dialogu s krajským úřadem z hlediska dotačních titulů, kdy je zpracování  
      územního plánu obvyklou podmínkou   

-	revize hodnocení, resp zájmů ochrany přírody

-	stanovení cílů využití neurbanizovaného území ve vztahu k rozsahu a využití:
	-	zemědělské půdy
	-	pozemků určených k plnění funkce lesa
	-	pozemků pro rekultivaci

-          specifikace potřeb na vybavení území technickou infrastrukturou jako podklad pro   
     jednání se správci inženýrských sítí, popř. jako podklad pro účelové dotace

2.	Výčet katastrálních území 

Řešené území je tvořeno jedním katastrem:

	-	563056		Droužkovice			1 077 ha

3.	Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC a dalších rozvojových programů

	Požadavky vyplývající z územního plánu VÚC 

     Územní     plán   velkého   územního   celku   Severočeské    hnědouhelné  pánve  byl   schválen v  roce   1976   a  1.  změny  a  doplňky  v roce   1985.   Ministerstvo    pro   místní    rozvoj,    regionální pracoviště  Chomutov  pořídilo  2.  změny  a  doplňky  územního   plánu velkého územního    celku    Severočeské     hnědouhelné    pánve (zpracovatel TERPLAN a.s. Praha). Obecně závazná vyhláška Ústeckého kraje ze dne  12. 12. 2001,   kterou    vydalo  zastupitelstvo Ústeckého kraje vymezila závaznou část územně plánovací dokumentace  „2. změny  a  doplňky územního plánu velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve“.

     VÚC se dotýká řešeného území z hlediska limitů těžby hnědého uhlí a z hlediska vedení dopravních tras nadregionálního významu - přeložka silnice I/7 a žel. trati č. 120 - Chomutov - Praha.

	Řešeným územím prochází veřejně prospěšné stavby:
-	přeložka trati č. 120
-	výstavba silnice R/7

     Územní plán obce Droužkovice bude zpracován v souladu s těmito schválenými 2. změnani a doplňky, zejména se zájmy nadregionálního charakteru. 

     Program rozvoje obce Droužkovice ani program rozvoje okresu Chomutov nebyly zpracovány, proto z nich nevyplývají žádné požadavky.

     Informace a náměty do návrhu řešení územního plánu obce Droužkovice bude zpracovatel dále čerpat z těchto dokumentů:

     V červnu  2000 zpracoval Hydroprojekt Praha průzkumy a rozbory nového ÚPN velkého územního celku Ústecko-chomutovské regionální aglomerace .
                 
     V roce 1999 byla zpracována Strategie rozvoje Ústeckého kraje, v roce 2000 byl zpracován Program rozvoje Ústeckého kraje, který byl v listopadu 2001 aktualizován.

      Dále byly v roce 1999 zpracovány Program  rozvoje vodovodů a kanalizací okresu Chomutov (zpracovatel – SčVK a.s. Teplice) a Energetická koncepce regionu okresu Chomutov (zpracovatel – Projekta, spol. s r.o., Praha).

      V listopadu 2002 byl zpracován Integrovaný plán rozvoje mikroregionu Podkrušnohor.

4.   Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající  z širších   
      vztahů  v území

     Obec je typickým sídlem pánevní oblasti podkrušnohorského zlomu s historicky stabilizovanou zemědělskou produkcí.

     Obec se nacházela při královské cestě z Čech do Saska s dochovanými historickými údaji a stavebně technickými fragmenty.
  
     Kontinuita vývoje obce byla přerušena vysídlením německého obyvatelstva po r. 1945.

     Zásadní změnu uspořádání území obce představuje postupující těžba hnědého uhlí - v jejím důsledku došlo k přerušení historických a dopravních vazeb na neexistující obce ve vyuhleném prostoru a dramatickému snížení využitelné výměry zemědělského půdního fondu včetně trvalé změny výrazu zemědělské kulturní krajiny.

     Dotčené území bude po ukončení těžby rekultivováno - další využití krajiny bude řešeno územním plánem.  

     Původně zemědělská obec je v tomto důsledku trvale orientována na pracovní příležitosti v průmyslové a důlní činnosti Chomutovska.

     Obec Droužkovice si naštěstí zachovala svůj osobitý výraz (asi díky stavební uzávěře) s minimální zásahem do uspořádání hmot jednotlivých objektů resp. materiálového a architektonického výrazu jednotlivých staveb.

	Základní demografické údaje:
	zdroj:  ČSÚ - malý lexikon obcí České republiky:

	Obec Droužkovice 		
	kód ZUJ:			563056				
	počet katastrálních území:	1				
	katastrální výměra v ha:	1 070 ha				
	počet obyvatel celkem		503 						

5.	Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů

     Obec Droužkovice vykazuje nárůst obyvatel odpovídající realizovaným rodinným a bytovým domům resp. stabilitě zástavby vyplývající ze stanovených (a konečných) limitů těžby. Z hlediska zájmů obce jde o žádoucí trend, který by měl být nabídkou zastavitelných ploch pro bydlení a specifikací dalších ploch pro podnikání dále akcelerován.

     Rozvoj obce z hlediska počtu obyvatel bude orientován výhradně na trvalé bydlení v rodinných a bytových domech. Možnost bytových domů je dána pozitivní zkušeností obce (realizován bytový dům dle programu MMR) i strukturou hmot původní zástavby, která tento typ stavby do venkovského prostoru umožňuje.

     Zpětná vazba na rozvoj občanské vybavenosti a pracovních míst je minimální a vyplývá z blízkosti města Chomutova. Dílčí rozvoj obce v tomto směru bude orientován na výstavbu předškolního zařízení a rozvoj území výroby a služeb, nacházející se  jižní části současně zastavěného území na ploše bývalého statku.

      Nemalým potenciálem dalšího rozvoje obce je využití, správa a údržba poddolovaného území „ Pražské pole “   a  ploch, rekultivovaných po ukončené těžbě hnědého uhlí.

      Rekultivované území je nestabilním územím. Jeho další urbanizace bude možná pouze ve výhledu. Koncepční roli v tomto smyslu očekáváme od koordinace zájmů postižených obcí na platformě regionální spolupráce. 

6.	Požadavky a podmínky pro rozvoj obce s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám území

     V části  Průzkumy a rozbory byly vyhodnoceny kladné dominantní i lokální přírodní prvky a objekty související s historickým vývojem obce. Na této platformě bude vytvořena struktura dalšího využití současně zastavěného území a navrženy zastavitelné plochy.		
	 
     Posílen bude význam centrálního prostoru obce  a stanovení základních prostorových a architektonických rysů.

     Další zástavba obce prostřednictvím nových zastavitelných ploch je možná při zachování charakteru sídla a charakteru krajiny. 

     Zásadní význam budou mít plochy pro bytové a rodinné domy.

     Plochy bydlení budou doplněny o objekty základní občanské vybavenosti - předškolní zařízení, sportoviště místního i regionálního významu (golf).

     Využit bude potenciál území s dopravní obslužností vyplývající z přítomnosti silnice I/7 pro podnikatelské aktivity. Jejich rozvoj bude stanoven takto:
-	vymezí se PHO zemědělského závodu ( živočišná výroba )
-	vymezí se další plochy s orientací na drobnou výrobu a na služby zaměřené na dopravu  
            a rozvoj a údržbu území obce ( Pražské pole, rekultivovaná území ).

     Na rekultivovaných plochách bude stanovena koncepce  budoucího využití ploch se zaměřením na obnovu přírodních hodnot a turistiku a současně specifikovány plochy, které mohou reflektovat minulost osídlení.

     Hodnotné prostory v současně zastavěném území budou označeny, popsány a následně budou určujícími pro konečný výraz těchto obcí. Urbanizace  krajiny mimo současně zastavěné území není žádoucí.	

Hodnotné prostory 

     Vnitřní uspořádání obce včetně ulicové sítě, počínaje areálem koupaliště, dále zástavbou podél Hačky graduje centrální plochou. Ta je tvořena budovu obecního úřadu, kostelem sv. Mikuláše se zvonicí a budovou bývalé školy s přilehlým parčíkem. Hodnotný prostor dále přechází do podélné návsi.
     
     Ve všech případech se jedná o hodnotné prostory s jedinečným výrazem.
     
     Další hodnotné plochy:

-	prostor kaple sv. Marie
Prostor by měl být chráněn a upraven. Vzhledem k tomu, že bude na cestě k železniční zastávce, získá na významu.

-	skupina dubů v jižní části obce
Je max. vhodné jej chránit a vhodně doplnit o kvalitní bydlení
  
      -     lužní les podél Hačky
            Bude součástí systému ochrany přírody

7.	Požadavky na vymezení zastavitelných území

     V hlavním výkresu budou vymezeny hranice současně zastavěného území a   zastavitelných území v souladu se zněním zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu  (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 135/2001 Sb. o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci v platném znění:

-	zastavitelné území pro bydlení
-	zastavitelné plochy pro občanskou vybavenost
-	zastavitelné plochy pro sport a rekreaci
-	zastavitelné území pro výrobu a služby
-	zastavitelné plochy pro zemědělskou výrobu, údržbu lesa a rekultivovaných ploch
-	zastavitelné území dopravní infrastrukturou
-	zastavitelné území pro technickou infrastrukturu

    Budou specifikovány nové zastavitelné plochy, jejich lokalizace bude podél východní hranice současně zastavěného území. Přednostně budou řešeny ty zastavitelné plochy, které by z východní strany navazovaly na jádrové plochy obce a dokázaly je komplexně rozvinout včetně rozšíření areálu školy a parkových ploch.

8.	Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability

      Při stanovení urbanistické koncepce budou respektovány obecné zájmy na ochranu životního prostředí a zájmy ochrany přírody a krajiny.
     
      Samostatně bude dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF zpracována zemědělská příloha, která bude obsahovat vyhodnocení důsledků navrhovaného urbanistického rozvoje na zemědělský půdní fond zpracovaná v rozsahu dle § 3 vyhlášky  č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF a přílohy č. 3 této vyhlášky. Zpracovatel ÚPD se bude řídit zásadami ochrany ZPF (zejména maximální využití nezemědělských pozemků, proluk, zemědělské půdy s nízkou produkční schopností), hydrologické aby byly co nejméně dotčeny zemědělské pozemky s nejpříznivějšími fyzikálními, biologickými a chemickými vlastnostmi půdy, poměry, síť zemědělských účelových komunikací, opatření navržená pozemkovými úpravami.  Do vyhodnocení bude zahrnuta i zemědělská půda, u které bude navržen její převod do lesního půdního fondu (v souladu s Metodickým pokynem odboru ochranu lesů a půdy Ministerstva životního prostředí ze dne 1.10.1996) a dále i zemědělské pozemky, na kterých bude nově navržen ÚSES. Z hlediska ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů v území budou vyhodnoceny zábory ve vztahu k příslušnému dílčímu povodí podle vodohospodářské mapy. Návrhy jednotlivých lokalit záborů zemědělské půdy budou v tabulkové a textové části zemědělské přílohy zpracovány a bilancovány, jak v současně zastavěném území obce, tak mimo zastavěné území obce s uvedením údajů dle přílohy č. 1 k zákonu. Návrh musí být před jeho schválením opatřen souhlasem příslušného orgánu ochrany zemědělského půdního fondu.

      Bude zpracován aktualizovaný návrh hranice současně zastavěného území.                      
      
     Stávající lesní pozemky a biokoridor, které byly zřízeny v souvislosti s přeložkou trati ČD č. 120 jsou v konfliktu s vybranou variantou silnice R7 a budou v tomto smyslu upraveny.

    V územním plánu budou vymezeny plochy, umožňující realizaci účinných protihlukových opatření chránících obec.

     Při zpracování územního plánu obce budou respektovány zájmy ochrany přírody a krajiny podle zákona č . 114/92  Sb. 

     Součástí územního plánu bude místní územní systém ekologické stability (ÚSES) podle   § 4 odst . I zák. č . 114/92 Sb.  

      Jako podklad pro vypracování Místního územního systému ekologické stability bude vyhodnocen „Generel místního ÚSES“, zpracovaný v listopadu 1993 ing. Zdeňkem Macounem, CSc.

     Místní územní systém ekologické stability bude převzat z materiálů, vyhotovených pro bývalý okresní úřad v Chomutově. Tento materiál bude přehodnocen s ohledem na probíhající rozvoj území - těžba hnědého uhlí, výstavba přeložek silnice  a železnice a takto upraven bude podkladem, ze kterého se  odvodí regulativy pro nezastavitelné území. Regulativy, včetně regulativu pro plochy ÚSES, musí být vyjádřeny graficky i textově. Rozpracovaná část ÚSES bude konzultována s odborem životního prostředí a služeb MěÚ Chomutov.

	Součástí systému ochrany přírodních zdrojů a krajiny bude:
-	zákres významných krajinných prvků
-	zákres chráněných dřevin včetně ochranného pásma
-	zákres chráněných území
-          zákres prvků liniové a skupinové zeleně a jejich ochrana formou regulativů územního    
      plánu
-	zákres vodních ploch a mokřadů

     Budou prověřeny migrační trasy hmyzu, obojživelníků i savců, v případě konfliktu budou navrženy podchody či překrytí silničního tělesa.

     Stávající funkce zemědělského areálu - především pak chov hospodářských zvířat - budou přehodnoceny s ohledem na navazující obytnou zástavbu. Vhodné je v tomto smyslu  zrušení  živočišné výroby.

     Stávající vodoteče, vodní toky, rybníky a vodní nádrže budou posouzeny z hlediska jejich funkce v krajině a intravilánu obce. Územní plán bude zpracován v souladu se zákonem 254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími předpisy. Ve spolupráci se  správci budou navrženy jejich úpravy, ozelenění, eventuálně další využití. Podél vodních toků bude zachován volný manipulační pruh min. 8 m od břehové čáry pro potřeby Povodí Ohře s.p.
     
     V územním plánu bude respektován zákon č.86/2002 Sb. o ochraně ovzduší, včetně prováděcích předpisů. Územní plán bude obsahovat vyhodnocení obce z hlediska imisní situace a zdrojů znečišťování ovzduší na území obce a požadavky na ochranu ovzduší k zabezpečení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí znečišťujících látek.
     	
     V územním plánu budou specifikována opatření, které mohou na této úrovni zabránit vzniku nových černých skládek. Prostory stávajících černých skládek budou řešeny jako území, vyžadující komplexní asanaci.

Posuzování vlivů na životní prostředí

	Z hlediska zjišťovacího řízení ve smyslu zákona č. 93/2004 Sb., kterým se mění zákon č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí, Zadání územního plánu neobsahuje stavby (aktivity), které jsou vyjmenovány v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb.

	Úprava místní komunikační sítě, popř. nové komunikace budou provedeny v režimu šířky komunikace menší jak 10 m.

Připravované stavby nadregionálního  a  regionálního významu

	Přeložka silnice R7 - Praha - Chomutov - Hora Sv. Šebestiána – úsek Vysočany – Nové Spořice

	Územím prochází trasa přeložky silnice R7 v trase, která je zakreslena ve výkresu limitů. Umístění trasy je v souladu s platným VÚC.
	Investorem stavby - ředitelstvím silnic a dálnic Praha - byla ohlášena samostatná EIA:

-	zpracovatel: ing. Michaela Vrdlovcová, ENVISYSTEM s.r.o., Praha (2002)
-          stav projednání k datu 10/2004: stanovisko MŽP o hodnocení vlivů vydané dne           
      29.1.2004
-	časová prognóza: 2006 - 2010

Realizované stavby nadregionálního  a  regionálního významu

	Přeložka železniční tratě č. 120 - Praha - Chomutov.

	Územím prochází stavba nové železniční trati č. 120, která je přeložkou původní trasy v důsledku postupu povrchové těžby hnědého uhlí.

	Investorem stavby - Českými dráhami - bylo v roce 1994 na tuto stavbu provedeno samostatné posouzení vlivů na životní prostředí

-	zpracovatel:	SUDOP Praha a.s., Ing.Jana Tywoniaková (1994)
-           15.4.1999 bylo vydáno stavební povolení, stavba se realizuje.

9.	Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem

      Při zpracování územního plánu obce, především s ohledem na další rozvoj sídla, je nutno postupovat v souladu se zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. 

     V území se vyskytují nemovité objekty,  zapsané do jmenovitého seznamu kulturních památek:

495	                areál kostela sv. Mikuláše
           495/1    kostel sv. Mikuláše
           495/2    zvonice
                 495/3  ohradní zeď
497	                  pamětní kříž 
498	                  sloup se sochou Nejsvětější Trojice
5520                kaple P. Marie

     V územním plánu budou specifikovány a označeny hodnotné stavebně historické objekty a navržen způsob jejich ochrany.

10.	Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady
	
10.1.  Požadavky na řešení koncepce dopravy

     V konceptu územního plánu obce bude převzata přeložka (popř. varianty) silnice I/7 včetně související úpravy silnic I. a III. třídy a místních a účelových komunikací.

     Přeložka silnice II/568  bude v této souvislosti upravena tak, aby stávající ČOV obcházela z vnější, t.j. jižní strany.

    V území budou specifikovány nutné účelové komunikace určené pro údržbu lesa, zemědělskou a rekultivační činnost. Jejich trasy budou vedeny tak, aby nebyly konfliktní vůči obytné zástavbě a jádrovým plochám obcí.

     Stávající i navrhované místní komunikace budou kategorizovány včetně návrhu na odstranění zjištěných stavebně technických závad,	vybrané komunikace budou vybavené chodníkem pro pěší, popř. navrženy obytné ulice a samostatné pěší a cyklistické  stezky.

     V řešeném území budou vyhodnoceny a popř. posíleny plochy pro parkování (např. v jádrových plochách obce, při sportovním stadionu).

     Bude posouzeno umístění a hustota zastávek autobusové dopravy včetně docházkových vzdáleností.

     Ve spolupráci se sousedními urbanistickými jednotkami a regionálními institucemi turistického ruchu bude stanoveny pěší turistické a cykloturistické stezky, především ve vztahu k Nechranické přehradě, městům Chomutov a Kadaň a k historickým a atraktivním cílům na úpatí Krušných hor.

     Ve spolupráci s ostatními obcemi, dotčenými těžbou hnědého uhlí, bude stanovena koncepce obnovy pěších a cyklistických tras v tomto mikroregionu.

     Bude převzata stavba přeložky žel. trati č. 120 (Chomutov - Praha) včetně specifikace staveb a opatření, zabraňujících negativnímu dopadu provozu železnice na obec.

10.2. Požadavky na řešení koncepce občanského a technického vybavení 

Občanská vybavenost:

     Bude specifikovány samostatné plochy občanské vybavenosti s ohledem na potřeby obce - školka, sportovní zařízení,  hřbitov.

     V rámci regulativů bude diferencovaně stanovena přípustná funkce objektů občanské vybavenosti v jiných plochách.  

Vodní hospodářství:

     Do konceptu územního plánu bude převzat stávající systém zásobování území pitnou vodou a systém odkanalizování obce včetně umístění ČOV. Zastavitelné plochy obce budou na tento systém napojen.

     Bude prověřena protipovodňová ochrana obce, získány a vyhodnoceny hydrologické údaje vodního toku (Hačka) podle cílového stavu vodohospodářské soustavy regionu.
	
     Bude prověřeno vodohospodářské řešení na území rekultivací s ohledem na průtočnost území, resp. odvodu povrchových vod do  stávajících recipientů.

     Další rozvoj území „Pražské pole“ bude prověřen s cílem zajištění stabilizované průtočné soustavy vodních ploch. Vybrané plochy budou doporučeny jako přírodní koupaliště.
	
     Budou navržena opatření pro zajištění dostatečného množství vody pro údržbu sportovního areálu.

	Energie

     V řešeném území bude posouzena potřeba dalších distribučních trafostanice, popřípadě  vyřešena přípojka VN a stanoveny podmínky pro nn rozvody v obci kabelovými trasami. Bude  stanoven rozsah a zásady veřejného osvětlení.

     Bude navržena další plynofikace obce s využitím stávající sítě zemního plynu.

     Územní plán posoudí možnosti alternativních zdrojů energie. 

	Telekomunikace

     Bude specifikována trasa  místních i dálkových kabelových a vrchních vedení, pozice radioreléových tras a  stanoveny další potřeby telefonizace obce.

10.3.  Požadavky na řešení koncepce nakládání s odpady

     Navržené řešení bude v souladu s vyhláškou obce (o odpadech) a  zákonem č. 185/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů a příslušných prováděcích vyhlášek Ministerstva životního prostředí, případné plochy pro bydlení a OV budou napojeny na stávající systém likvidace tuhého komunálního odpadu.

     Technické vjezdy do území  budou minimalizovány s cílem zamezit vzniku  černých skládek .

11.	Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi apod.)

     V konceptu územního plánu obce budou řešeny zájmy obrany státu a civilní ochrany v souladu se zákony č. 239/2000 Sb. o integrovaném záchranném systému a č. 240/2000 Sb. o krizovém řízení  a  o  změně  některých    zákonů  a  § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb.
 
     V textové a grafické části územního plánu budou zapracovány plochy pro požadované potřeby 
-      ochrany území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní
-	ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události
-	evakuace obyvatelstva
-	skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci
-	vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce
-	záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události
-	ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území
-	nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií.

	     Záplavová území nejsou v řešeném území dosud stanovena. V konceptu územního plánu budou řešena protipovodňová opatření a bude stanovena pravděpodobná hranice území ohroženého povodněmi,  jejich návrh bude konzultován s Povodím Ohře a.s. Chomutov a příslušným vodohospodářským orgánem.
	
     V řešeném území se  nachází  CHLÚ:

      -    B3 079301 – Droužkovice I. -  ložisko hnědého uhlí

     V konceptu územního plánu bude zakreslen dobývací prostor, CHLÚ, sesuvné území a  poddolovaná území (dle dokumentace zpracované Geofondem ČR).

12.	Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se  sousedními obcemi

     V návrhu územního plánu bude posouzena návaznost na sousední urbanistické jednotky a to z hlediska technické infrastruktury  dopravních a turistických  tras.
	
     Bude prověřena možnost specifikace regionálních zájmů s ohledem na rekultivaci území zasaženého povrchovou těžbou hnědého uhlí.

     Územní plán bude zpracován v návaznosti na zpracovanou územně plánovací dokumentaci a územně plánovací podklady sousedních obcí (ÚPN SÚ Chomutov – Jirkov, ÚPN SÚ Kadaň, ÚPN SÚ Černovice, ÚPN SÚ Březno, urbanistická studie Spořice, urbanistická studie Všehrdy, urbanistická studie Údlice).

13.	Požadavky na nutné asanační zásahy

     Asanační zásah vyžadují tyto lokality:

-	prostor bývalého státního statku
	Nadbytečně velký prostor s nevyhovujícím stavebně technickým stavem objektů a technologických zařízení. Přední část navazující na hlavní podélnou komunikaci obce využít pro výstavbu smíšených ploch venkovského bydlení, zadní část možno použít pro zázemí zemědělské prvovýroby

-	pravobřežní prostor souběžný s Hačkou v SZ části území   	
	Prostor dotčený bývalou trasou horkovodu, který v současné době trpí důsledky stavebních prací souvisejících s přeložkou železniční trati č. 120. Požaduje se komplexní vyčištění prostoru od černých skládek, odplevelení a provedení lesnické výsadby prostoru mezi vodním tokem a polní cestou.

     Dopravní a technické a energetické stavby a  zařízení, která jsou nezbytné pro další rozvoj řešeného území, budou navrženy jako veřejně prospěšné stavby

14.	Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů

-	v jádrových plochách obce zřídit dostatečné plochy pro parkování
-	upravit a technicky vybavit cestu k nové železniční zastávce
-	ochrana vybraných dřevin a  jejich skupin
-	vyřešit definitivní trasu silnice R7 včetně lokálních úprav místní sítě a konfliktu se záborem lesního půdního fondu
-	propojit areál hřbitova s nezastavitelným územím prostřednictvím zeleně
-	omezit velikost a využití zemědělského areálu ve prospěch ploch obce pro bydlení

15.  Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí,    
       včetně stanovených záplavových území

Prostorové uspořádání území ovlivňují následující limity využití:

ochranná pásma technického vybavení území:
	 -	          nadzemního vedení VVN, VN  22kV a trafostanic
	 -	          dálkových telekomunikačních kabelů
	 -	vysokotlakých a středotlakých plynovodů

ochranná pásma vodního hospodářství
	  -	ochranné pásmo vodních toků a  zdrojů pitné vody
	  -	ochranné pásmo lesů
	  -	ochranné pásmo dopravní infrastruktury
	  -	ochranné pásmo ČOV

ochrana přírodního potenciálu
	  -	prvky a plochy ÚSES
	  -	významné krajinné prvky
	  -	chráněné přírodní útvary, stromy
	  -	chráněné ložiskové území
	
Výkres limitů využití území je grafickou přílohou zadání.

16.	Další požadavky na řešení územního plánu 

     V situaci širších vztahů bude zakreslen region související s povrchovou těžbou hnědého uhlí.

     Hodnocení hodnotných a rušivých prvků v řešeném území bude prokázáno fotodokumentací.

     V případě poskytnutí leteckého ortho snímku bude vyhotoven koordinační soutisk s územním plánem.

17.	Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na  regulaci využití a uspořádání ploch

A. 	Textová část:

·	základní údaje - důvody pro pořízení urbanistické studie, základní  údaje o zadání, podkladech a hlavních cílech řešení. 
·	zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace
·	vyhodnocení splnění zadání urbanistické studie
·	vymezení řešeného území 
·	vymezení zájmového území
·	základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany hodnot území
·	využití ploch a jejich uspořádání, vliv na urbanistickou  koncepci a kompozici města. Uvést nové polyfunkční území a monofunkční plochy s popisem vhodnosti a přípustnosti, resp. nepřípustnosti jednotlivých činností
·	návrh regulativů, včetně limitů využití území, tj. stanovení podmínek omezujících využití jednotlivých ploch a intenzitu jejích využití, určení regulace využití jednotlivých ploch (zákazy, přípustné, nepřístupné nebo výjimečné způsoby a koeficienty využití), návrh místního územního systému ekologické stability. 
·	vymezení ochranných pásem, bezpečnostních pásem a chráněných území ovlivňujících zásadním způsobem využití území (vč. zájmového území )
·	návrh koncepce dopravy, občanského technického a technického vybavení a nakládání s odpady
·	přehled a charakteristika zastavitelných území 
·	vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav
·	návrh řešení požadavků civilní ochrany
·	vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaných řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů
·	etapizace rozvoje území

Grafická část – územní plán bude zpracován digitálně
	
	A 	 hlavní výkres s komplexním řešením vymezeného území s graficky  
                         vyjádřitelnými regulativy, vymezením ploch s rozdílným využitím a regulací – 
                         měřítko 1 : 5000

	.	V dalších samostatných výkresech se v měřítku 1 : 5000 graficky znázorní:

	B1	návrh  řešení dopravy 
	B2	návrh energetického řešení území
	B3	návrh vodohospodářského řešení území
	B4	vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav
	B5	vymezení etapizace výstavby a změn v území
	B6	zákres hodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně  
                        plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k 
                        plnění funkce lesa zpracovaný podle zvláštních předpisů
	B7	návrh lokálního systému ekologické stability

	C	širší vztahy v měřítku 1 : 25 000 dokumentující širší vztahy řešeného území 

	D.	Schéma hlavního výkresu  schváleného regulačního plánu pro potřeby  
                        dotčených orgánů státní správy

Tabulková část

	Přehledná sestava číselných údajů, charakterizujících navržené řešení podle členění textové části, pokud nebudou zařazeny přímo do textu. Tabulky s vyhodnocením požadavků na zábor zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu provést tak, aby je bylo možné v tabulkové (nebo textové) části oddělit a předat k samostatnému projednání.

Počet vyhotovení

	Koncept a návrh územního plánu bude ve čtyřech vyhotoveních.