Tématickými areály rozumíme místně i časově soustředěnou výstavbu účelových zařízení (více nebo jednoho objektu), jako jsou areály vysokých škol a vysokoškolských kolejí, vědy a výzkumu, vývoje, trvalých kulturních a zábavních zařízení vč. zábavních parků, aquaparků, dále nemocnic, sanatorií, léčebných či rehabilitačních komplexů, zoologických a botanických zahrad a dalších, nezařaditelných podle jiné položky kategorií I nebo II, pro něž je vymezena účelová plocha v kterékoliv kategorii schválené územně plánovací dokumentace, pořízené podle zák. č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, (tedy v územních plánech velkých územních celků, v územních plánech obcí nebo v regulačních plánech) a nelze u nich předem vyloučit významnější negativní ovlivnění životního prostředí vzhledem k charakteru provozu celého areálu nebo jeho části, intenzity nebo časového soustředění dopravní obsluhy (nákladní i osobní), nebo je žádoucí zjišťovací řízení provést k ochraně zájmů vztahujících se k určenému pozemku umístění (ochrana půdy, vod, horninového prostředí, staré environmentální zátěže území apod.) nebo k pozemkům, stavbám a jejich funkčnímu využití v okolí.